【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】有關(guān)媒體報導(dǎo)「社宅成績悽慘、租金漲為85折」等節(jié)，臺北市政府都市發(fā)展局說明臺北市已全力與中央住宅合作積極推動各類多元居住協(xié)助方案，現(xiàn)階段評估未來提供居住協(xié)助之戶數(shù)合計約可達(dá)44,700餘戶。
 
在直接興建社會住宅方面，各社宅新建基地已陸續(xù)發(fā)包及動工，預(yù)計興辦戶數(shù)可超過1.9萬戶(共計19,802戶)；現(xiàn)已完工之社會住宅達(dá)3,287戶，基地數(shù)及興辦進(jìn)度皆在全國名列前茅。未來將持續(xù)盤點適宜興辦社會住宅土地，並將與中央合作協(xié)調(diào)國有、國營事業(yè)土地釋出。另一方面，考量公有土地資源有限，市府同時透過租金補貼、社會住宅包租代管等多元方式，引導(dǎo)民間空屋進(jìn)入租屋市場。
 
在租金補貼方面，除辦理原有整合住宅補貼外，另有低收入戶、身心障礙及原住民族補貼；並自2019年起配合內(nèi)政部辦理「協(xié)助單身青年及鼓勵婚育」租金補貼方案，提供不同身分別之民眾居住協(xié)助選擇。另鑑於臺北市租金負(fù)擔(dān)居全國之冠，且內(nèi)政部現(xiàn)行租金補貼未依家戶所得分級，齊頭式補貼臺北市每戶5,000元，臺北市府遂率先依「家庭月平均收入」及「家戶人口數(shù)」規(guī)劃租金補貼分級制度，補貼金額每戶自3,000元至1萬1,000元不等。
 
另臺北市自2018年亦於每年第1季增辦「臺北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，提供多一次的申請機會。而為了鼓勵房東釋出閒置住宅，自2017年底配合內(nèi)政部辦理之社會住宅包租代管第一期計畫，迄2019年8月21日已媒合1,075戶；後續(xù)將與中央合作推動包租代管第二期計畫。
 
至於媒體報導(dǎo)社會住宅租金從7折漲至85折之議題，都發(fā)局說明依住宅法第25條第三項規(guī)定，社會住宅承租者之租金計算，主管機關(guān)應(yīng)斟酌承租者所得狀況、負(fù)擔(dān)能力及市場行情，訂定分級收費基準(zhǔn)，並定期檢討之。
 
市府依據(jù)上開法令規(guī)定，訂有「臺北市社會住宅出租辦法」，並基於「使用者付費」及「合理租金負(fù)擔(dān)」原則，各社宅招租前，皆委託估價師查估周邊各類新舊住宅行情作為反應(yīng)各區(qū)租金差異之定價參考，而社會住宅租金定價參考周邊行情後，係以平均以下之租金行情打85折作為定價，已考量社宅承租戶之租金負(fù)擔(dān)能力，社宅租金定價較低於相同條件的新成屋租金。
 
同時，自2018年起實施社會住宅分級租金補貼，承租戶所得愈低、承租房型愈大(家庭人口數(shù)愈多)則補貼愈多，提供3,000至11,000元的分級租金補貼；實付租金扣除分級租金補貼後，各承租戶的租金負(fù)擔(dān)可貼近在其所得1/3之合理負(fù)擔(dān)範(fàn)圍，透過分級補貼方式，可公平反應(yīng)不同收入水準(zhǔn)住戶的租金負(fù)擔(dān)，讓不同所得的承租戶租金更為友善合理。
 
都發(fā)局再次說明社會住宅為長期累積與延續(xù)性政策，非一蹴可及，市府業(yè)就過去數(shù)年執(zhí)行經(jīng)驗，滾動式檢討相關(guān)政策，精進(jìn)相關(guān)作為，現(xiàn)階段確立以政府直接提供及運用民間住宅資源並行，滿足不同身分族群需求，提供多元居住選擇，協(xié)助民眾安居臺北。