臺(tái)屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
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  • 臺(tái)屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2019年8月七都價(jià)量變化，其中高雄交易量較上月下滑6.3％，臺(tái)南也跌4.1％，而臺(tái)中則量增8.6％；價(jià)的表現(xiàn)新竹價(jià)增最多達(dá)3.6％，其餘各都持平，整體交易月量增1.4％，價(jià)增1％；而七都對(duì)2018年同期表現(xiàn)，量年增6.7％，價(jià)年增4.9％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，8月份南臺(tái)灣受到颱風(fēng)和民俗月影響，交易下滑，不過(guò)北部和中部交易量仍較上月微增，主要因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)屋者多半都會(huì)技巧性避開(kāi)民俗忌諱，只要交屋日期或搬家日期避開(kāi)農(nóng)曆七月，看屋、議價(jià)、簽約量都不受影響，因此八月自住族群持續(xù)購(gòu)屋，顯示買(mǎi)家有感房?jī)r(jià)築底回溫，搶趕搭低點(diǎn)的末班車(chē)進(jìn)場(chǎng)。
 
 
臺(tái)灣房屋臺(tái)中青海特許加盟店店長(zhǎng)江育德表示，房?jī)r(jià)築底2019年自住買(mǎi)氣持續(xù)增溫，尤其觀念新的購(gòu)屋族，趁著本月積極議價(jià)，電梯大樓和別墅等中高總價(jià)的產(chǎn)品交易也增，顯示有購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)的換屋族群，更懂得掌握市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)；此外，小型置產(chǎn)買(mǎi)方也逐漸增加，房?jī)r(jià)下修後，不動(dòng)產(chǎn)的租金投報(bào)率上升，增加了長(zhǎng)線置產(chǎn)的誘因，因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產(chǎn)品交易也有增溫?！?br />  
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園交易熱區(qū)前三名分別為中壢區(qū)第一、桃園區(qū)居第二、龍?zhí)秴^(qū)第三，桃園交易量變動(dòng)不大，但是價(jià)格增加，主因本月交易客戶屬於中高價(jià)房屋為主以換屋客占大宗，加上換屋客購(gòu)屋能力相較佳，挑選地點(diǎn)較好，相對(duì)價(jià)格自然就會(huì)拉高，恰逢民俗月自住客認(rèn)為有機(jī)會(huì)撿便宜，因此刺激購(gòu)屋意願(yuàn)，顯見(jiàn)價(jià)格仍是凌駕在心理感受與傳統(tǒng)思想之上，有技巧的避開(kāi)過(guò)戶或交屋日能買(mǎi)得便宜才實(shí)在。
 
江怡慧指出，上月都是低總宅為主， 這月出現(xiàn)換屋族進(jìn)場(chǎng)撿便宜，桃園市場(chǎng)量體平盤(pán)，主要原因是受農(nóng)曆七月影響以及美中貿(mào)易戰(zhàn)等的不確定性因素，因此交易量變動(dòng)不明顯，但換屋客的占比在這個(gè)民俗月，卻呈現(xiàn)比例升高的現(xiàn)象。另外新竹科技人對(duì)於民俗月影響不大，反認(rèn)為能趁勢(shì)撿便宜，因而入市，使得新竹市場(chǎng)交易量增，價(jià)格還是交易量的關(guān)鍵。