老房翻新空間改造，將牆面有效分配，並適當(dāng)?shù)呐m設(shè)隔音建材，一樣也能打造豪宅般寧?kù)o(圖：普渼登實(shí)業(yè)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 安全家居
老房翻新空間改造，將牆面有效分配，並適當(dāng)?shù)呐m設(shè)隔音建材，一樣也能打造豪宅般寧?kù)o(圖：普渼登實(shí)業(yè))
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  • 老屋變豪宅？5大改造重點(diǎn)讓舊房子也能有新生命
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】都市的新建案連年飆漲，一個(gè)個(gè)突破天際的價(jià)格讓市井小民苦不堪言，在都市工作的民眾普遍選擇租房或是購(gòu)買(mǎi)屋齡較高的老房，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)建物平均屋齡30.19年，其中首都臺(tái)北市平均屋齡更高達(dá)33.92年，此現(xiàn)況除了反映居大不易的都市中，大部分的住宅屋齡偏高，其背後衍生居住空間太小、噪音滋擾甚至屋體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)的問(wèn)題更是棘手！如何在有限的預(yù)算中，提高居住品質(zhì)呢？歐洲頂級(jí)建材代理商普渼登實(shí)業(yè)總經(jīng)理何靜宜表示：「老房子要翻新，最重要的就是空間的改造，牆面要有效分配，並適當(dāng)使用隔音建材、壁材點(diǎn)綴，一樣能打造豪宅般寧?kù)o、寬敞又兼具質(zhì)感的居住空間?！顾貏e分享舊宅5大改造重點(diǎn)，希望給困擾已久的民眾更多改善方向。
 
一、室內(nèi)格局先規(guī)劃，享有魔術(shù)大空間
 
「室內(nèi)空間不足」是許多人選擇改建的一大原因，老式建築大多採(cǎi)用封閉式設(shè)計(jì)，在隔間過(guò)多的情況下，常有空間配置不當(dāng)、房間採(cǎi)光不足以及各房間坪數(shù)不均等問(wèn)題，所以在重新裝修前，第一步要先與室內(nèi)設(shè)計(jì)師討論如何調(diào)整空間的配置，設(shè)計(jì)師會(huì)依據(jù)家庭成員、屋體動(dòng)線及光源位置等不同因素規(guī)劃出適合的格局，將現(xiàn)有空間極大化。
 
二、牆壁再三檢查，並非每個(gè)牆面都能打掉重練
 
在規(guī)劃格局時(shí)，另一件很重要的事就是確保自己沒(méi)有拆到「不該拆的牆」，每間住宅都有所謂的承重牆，承重牆顧名思義就是是樑柱外支撐整個(gè)建物的重要元素，任意拆除不僅會(huì)有法律責(zé)任，更有整棟房屋倒塌的可能！要分辨是否為承重牆，可以從牆壁的厚度與敲擊聲音判斷，承重牆厚度超過(guò)20公分，敲擊起來(lái)沒(méi)有回音，動(dòng)工前務(wù)必請(qǐng)施工人員再三確認(rèn)，以免釀成悲劇。
 
三、水、電管線全數(shù)更新，基礎(chǔ)工程不可省
 
動(dòng)工之前，還需檢查房子是否有管線、漏水、壁癌等常見(jiàn)的老屋問(wèn)題，一般水、電管線的平均壽命為15年，老屋大多的管線早已斑駁老舊，建議在重新裝修前全面換新並依據(jù)新格局的動(dòng)線重新配置，重新配置的過(guò)程中，一併檢查屋內(nèi)各個(gè)角落是否有滲水、壁癌的情況，並在施工前完整找出根源處理，以免裝修完成後再次出現(xiàn)同樣的問(wèn)題，雖然老屋的基礎(chǔ)工程花費(fèi)較高，卻大大影響往後的居住品質(zhì)與安全，所以千萬(wàn)不要為了省一點(diǎn)小錢(qián)而偷工減料。
 
四、輕隔間牆搭隔音材料，省錢(qián)環(huán)保效果好
 
基礎(chǔ)工程皆完成後，接下來(lái)要挑選新?tīng)澋牟馁|(zhì)，常見(jiàn)的隔間牆有磚造牆、輕隔間牆、木造隔間牆以及混凝土隔間牆…等，混凝土的隔音效果最好，但施工技術(shù)要求高且工期長(zhǎng)，因此大部分人選擇施工較快速的輕隔間牆，輕隔間牆方便拆卸且能重複使用，具備骨架結(jié)構(gòu)再加上質(zhì)量輕巧，對(duì)於房屋結(jié)構(gòu)與地震減輕有很大的幫助，然而輕隔間牆的隔音效果沒(méi)有混凝土牆好，需搭配隔音材料一併使用，普渼登實(shí)業(yè)特別提供輕隔間牆最適用的Tecsound隔音毯，具有高密度與高延展性的特質(zhì)，能降低回音與散射的雜訊，並加強(qiáng)整體的噪音阻絕能力，有效降噪高達(dá)30分貝，除了隔音效果顯著外，亦具備隔熱、防水等功效，且花費(fèi)的價(jià)格相較於貼隔音板便宜許多，良好的品質(zhì)與實(shí)惠的價(jià)格是許多裝修工人心目中最佳的隔音材料。
 
五、壁材點(diǎn)綴，老屋也能很有質(zhì)感
 
最後，挑選適合的壁材來(lái)呈現(xiàn)你想要的居家風(fēng)格，除了一般粉刷油漆與貼壁紙外，還有其他方法可以提升屋內(nèi)的質(zhì)感，例如：在廚房、餐廳使用耐高溫的烤漆玻璃，光滑又不易沾汙的材質(zhì)，搭配玻璃本身乾淨(jìng)的視覺(jué)，樸實(shí)的飯廳搖身一變成高級(jí)餐廳，其他建材像具立體效果的馬來(lái)漆或是環(huán)保的珪藻土等也都是熱門(mén)選項(xiàng)之一，可依據(jù)需求的不同來(lái)挑選適合的顏色與造型，輕鬆創(chuàng)造出富含層次感的空間。
 
儘管老屋翻新的成本相對(duì)於買(mǎi)新房子便宜，但普渼登總經(jīng)理何靜宜提醒想買(mǎi)老屋再做重整的民眾需特別當(dāng)心，通常屋齡越高，存在的問(wèn)題也較多，若沒(méi)有全盤(pán)了解，最後的花費(fèi)可能會(huì)比預(yù)期的更高，建議先請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程團(tuán)隊(duì)評(píng)估後再做決定。