【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國際2019年第三季辦公室市場行情報(bào)告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1％左右，但整體商辦租賃市場出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象後，2019年房東調(diào)漲租金不但企圖明顯，而且態(tài)勢相當(dāng)明確，光是2019年前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區(qū)的租金年漲幅更超過5％，未來想要進(jìn)駐信義區(qū)頂級商辦或是續(xù)租的租客勢必面臨最嚴(yán)厲的漲租挑戰(zhàn)。
 
高力國際資深執(zhí)行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續(xù)下降，本季約4.18％，相較上季在微幅收斂0.54％，每月每坪平均租金成交單價(jià)上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68％，2019年前三季平均租金累積漲幅約1.98％。
 
綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚(yáng)，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當(dāng)時(shí)每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經(jīng)累積高達(dá)近15％，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13％，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。
 
本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區(qū)等空置率超過5％外，其餘空置率都不到4.5％，其中信義區(qū)的空置率則持續(xù)探新低，本季不到3％、僅約2.81％，來到歷史新低紀(jì)錄，預(yù)計(jì)2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4％，僅約3.2％。
 
即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續(xù)兩年突破十年統(tǒng)計(jì)新高，2019年仍延續(xù)租賃需求強(qiáng)勁表現(xiàn)，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預(yù)計(jì)全年度淨(jìng)去化量約3萬坪。
 
高力國際楊慧明表示，綜觀臺北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠(yuǎn)雄大巨蛋、臺北學(xué)苑以及新星興業(yè)仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達(dá)2/3皆屬於業(yè)主自用，可供應(yīng)市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現(xiàn)緊縮的狀態(tài)。