【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2019年10月1日表示，土地、商用不動(dòng)產(chǎn)均在2019年第三季上演大爆發(fā)戲碼、其中商用不動(dòng)產(chǎn)拜京華城順利標(biāo)出所賜，本季累積交易總額高達(dá)621億元，不但創(chuàng)下逾35季以來(lái)、單季交易額新高紀(jì)錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，至於，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經(jīng)超越過(guò)去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。
 
根據(jù)高力國(guó)際調(diào)研部董事梁儀盈的第三季季報(bào)統(tǒng)計(jì)，2019年前三季商用不動(dòng)產(chǎn)累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經(jīng)超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標(biāo)交易案衝高第三季整體交易總額所致。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠強(qiáng)調(diào)，本季商用不動(dòng)產(chǎn)單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達(dá)372億元，一舉將零售商場(chǎng)推往本季商用不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)包括廠房、廠辦等買(mǎi)氣仍熱絡(luò)，本季累計(jì)交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18％，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2％。
 
本季買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產(chǎn)管理公司、製造業(yè)、金融保險(xiǎn)等，投資目的為主的交易金額達(dá)470億元，且買(mǎi)進(jìn)類(lèi)型相較多元。至於，自用買(mǎi)家則多以製造業(yè)為主，主要仍是買(mǎi)進(jìn)商辦以及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。
 
若進(jìn)一步觀察壽險(xiǎn)業(yè)者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過(guò)去動(dòng)輒3、5成起跳的比重，2019年竟然出現(xiàn)如此低的比重，倘若第四季壽險(xiǎn)業(yè)者不積極出手，甚至有可能創(chuàng)下至少9年來(lái)的壽險(xiǎn)投資比重新低紀(jì)錄。
 
至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經(jīng)相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點(diǎn)、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地?zé)岫饶軌蜓永m(xù)，預(yù)計(jì)2019年全年交易額可望創(chuàng)下歷史新高紀(jì)錄。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，本季土地主要買(mǎi)家仍是建商，合計(jì)買(mǎi)進(jìn)土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買(mǎi)進(jìn)土地使用分區(qū)，逾400億元為住宅區(qū)土地、商業(yè)區(qū)土地約110億元、工業(yè)區(qū)土地則約71億元，本季成交土地來(lái)源則以一般議價(jià)比重較高，逾400億元、占比逾66％。