新聞?wù)?/span>
  • 雙北4大「商辦金區(qū)」優(yōu)選新莊副都心
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國際2019年第2季調(diào)查顯示，臺(tái)北市整體商辦「平均租金」成交價(jià)為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級(jí)商辦3167元、(2)A級(jí)商辦2350元、(3)AB級(jí)商辦1920元、(4)B級(jí)商辦1573元，整體平均議價(jià)空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)「各級(jí)辦公樓10年租金走勢，頂級(jí)大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達(dá)2.3％?！垢吡H總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致臺(tái)商回流，以及部份國際企業(yè)來臺(tái)設(shè)置辦公，都對(duì)於頂級(jí)辦公產(chǎn)品的需求很高，讓這類產(chǎn)品在市場中變成搶手貨。

高力國際2019年第2季調(diào)查顯示，頂級(jí)大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達(dá)2.3％。

頂級(jí)商辦成長幅度可觀，建商全力介入
 
建商意識(shí)到「頂級(jí)商辦、A級(jí)商辦」需求將出現(xiàn)高速成長，包括中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)、國泰建設(shè)、華固建設(shè)、長虹建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、京城建設(shè)、宏普建設(shè)、茂德機(jī)構(gòu)、興富發(fā)建設(shè)等，都已經(jīng)大舉購置商業(yè)用地，準(zhǔn)備興建高端辦公產(chǎn)品，而信義計(jì)畫區(qū)101大樓旁的D3土地，被元利建設(shè)取得後，也從原本的豪宅規(guī)劃，調(diào)整為興建頂級(jí)商辦。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當(dāng)全臺(tái)建商都聚焦商用不動(dòng)產(chǎn)之際，後勢發(fā)展就相當(dāng)值得注意?！?br />
4大「商辦金區(qū)」新莊副都心CP值最好
 
然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業(yè)或資產(chǎn)投資者的重要考量。房地產(chǎn)業(yè)者指出，全臺(tái)最好的「商辦金區(qū)」是信義計(jì)畫區(qū)，資金若是「通海」，當(dāng)然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經(jīng)上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業(yè)持有信義計(jì)畫區(qū)商辦的負(fù)擔(dān)成本太重，應(yīng)該「向外尋找」其他的「商辦金區(qū)」，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、大直重劃區(qū)、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區(qū)域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優(yōu)質(zhì)條件，分別是「全區(qū)完整開發(fā)、商辦等級(jí)高檔、價(jià)格相對(duì)親民、租金投報(bào)率高、通勤動(dòng)線順暢」(表2)。


 
 
豐富區(qū)域建設(shè)，帶動(dòng)前景發(fā)展看好
 
新莊副都心交通擁「機(jī)場捷運(yùn)」、「快速道路連結(jié)國道」，同時(shí)公共建設(shè)有「中央合署大樓」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」、「商場、飯店、頂級(jí)辦公3大BOT案」等，全區(qū)大型公共建設(shè)支撐之外，產(chǎn)品規(guī)劃也非常廣泛，住宅產(chǎn)品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級(jí)商辦都一應(yīng)俱全，在新北各重劃區(qū)之中，可謂是最多元的區(qū)域，加上陸續(xù)進(jìn)駐該區(qū)域商辦的企業(yè)，已經(jīng)可以預(yù)見未來的繁榮，前景一片看好。
 
侯友宜：明年新莊副都心會(huì)變得不一樣
 
新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區(qū)，不僅坐擁臺(tái)64、65快速道路、環(huán)狀及機(jī)場捷運(yùn)線，同時(shí)位處臺(tái)北港、松山機(jī)場及桃園機(jī)場地理中心，具備交通樞紐的優(yōu)越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運(yùn)輸導(dǎo)向(TOD)發(fā)展模式因勢利導(dǎo)，策略性推動(dòng)包含「臺(tái)灣電影文化中心」、「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「中港大排河廊改造」等重要建設(shè)及公有土地招商案。侯友宜強(qiáng)調(diào)，新莊副都心因?yàn)椤负陞R廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進(jìn)駐，以及捷運(yùn)環(huán)狀線通車，2020年這裡會(huì)變得不一樣，可望能優(yōu)化新莊生活機(jī)能，帶來龐大的產(chǎn)業(yè)效益，帶動(dòng)新莊成為新北經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要核心。

新北市長侯友宜說，2020年新莊副都心會(huì)變得不一樣，可望帶動(dòng)新莊成為新北經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要核心。

新莊副都心是信義計(jì)畫區(qū)10年前縮影
 
新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機(jī)能相輔相成，降低對(duì)於臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)服務(wù)機(jī)能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機(jī)能，塑造成為具自主性都市機(jī)能之都會(huì)衛(wèi)星城市，在地方政府積極推動(dòng)以及首長背書下，房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為「新莊副都心目前發(fā)展，就是臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)10年前的縮影?！箤?duì)於未來發(fā)展充滿期待。