專題報(bào)導(dǎo)

房市凹洞洲子洋重劃區(qū)現(xiàn)在CP值最高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-10-21

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房市凹洞洲子洋重劃區(qū)現(xiàn)在CP值最高

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)房?jī)r(jià)是有「漣漪效應(yīng)」倫理的，以臺(tái)北市為例，最高房?jī)r(jià)中心點(diǎn)，是大安區(qū)、信義區(qū)，然後向外漣漪擴(kuò)散遞減，士林、北投房?jī)r(jià)一定不能比大安、信義區(qū)高，這是「房?jī)r(jià)倫理」。轉(zhuǎn)進(jìn)新北市，房?jī)r(jià)最高區(qū)域是新板特區(qū)，同樣向外漣漪擴(kuò)散遞減，以新板特區(qū)左側(cè)行政區(qū)為例，新莊、中永和、新店、三重、蘆洲是第一環(huán)，這裡的房?jī)r(jià)當(dāng)然不能比新板特區(qū)高。新北第二環(huán)區(qū)域包括五股、泰山、樹林、土城、三峽等，新北二環(huán)房?jī)r(jià)倫理，當(dāng)然不能超越新北一環(huán)。

從房?jī)r(jià)倫理找尋市場(chǎng)最佳買進(jìn)機(jī)會(huì)

不過(guò)，2018年開始，大臺(tái)北地區(qū)房市有點(diǎn)「沒(méi)倫理」，舉例：桃園市桃園區(qū)的建案房?jī)r(jià)來(lái)到「4字頭」，比新北市部分二環(huán)行政區(qū)還要貴，甚至連桃園龜山區(qū)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站重劃區(qū)房?jī)r(jià)也高於新北市五股區(qū)洲子洋重劃，「距離首都遠(yuǎn)、房?jī)r(jià)反而高」這樣不符倫理房?jī)r(jià)，「勢(shì)必遭到修正！」房地產(chǎn)達(dá)人這麼表示。

洲子洋重劃區(qū)VS.機(jī)捷A7重劃區(qū)

但是，會(huì)怎麼修正呢？達(dá)人以新北五股洲子洋重劃區(qū)與桃園龜山機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7重劃為例，「如果不是機(jī)捷A7重劃區(qū)房?jī)r(jià)太貴，必須下修調(diào)整，就是洲子洋重劃區(qū)太便宜，必須比價(jià)補(bǔ)漲上去！」根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，桃園龜山機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7重劃區(qū)目前新建案都開價(jià)「3字頭」以上，而且陸續(xù)成交中，「有人買，代表行情是被接受的」達(dá)人說(shuō)：「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區(qū)『3字頭』房?jī)r(jià)，就會(huì)有比價(jià)、補(bǔ)漲的空間與機(jī)會(huì)。」

看清楚洲子洋重劃區(qū)「房?jī)r(jià)凹洞」

五股洲子洋重劃區(qū)的房?jī)r(jià)，在市場(chǎng)中形成一個(gè)「房?jī)r(jià)凹洞」，在股票市場(chǎng)中，出現(xiàn)「窒息量」、「凹洞量」就是買股訊號(hào)，股神巴菲特投資名言「在他人貪婪時(shí)恐懼，在他人恐懼時(shí)貪婪」，即使不會(huì)看成交量，不了解技術(shù)指標(biāo)，要是能夠掌握市場(chǎng)低迷的氛圍，大膽進(jìn)場(chǎng)，照樣可以從股市撈金。

高CP值買進(jìn)洲子洋重劃區(qū)的機(jī)會(huì)

同樣的操作原理適用於房地產(chǎn)，洲子洋重劃區(qū)「3字頭」房?jī)r(jià)，比右側(cè)蘆洲區(qū)「5字頭」、左側(cè)林口區(qū)「4字頭」房?jī)r(jià)都便宜，甚至與更遠(yuǎn)的桃園龜山機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7重劃區(qū)「3字頭」相當(dāng)，形成「房?jī)r(jià)凹洞」，如果鄰近區(qū)域房?jī)r(jià)沒(méi)有下修，那就是洲子洋重劃區(qū)必然「比價(jià)、補(bǔ)漲」，在五股區(qū)域的公共建設(shè)推動(dòng)未完成前，才會(huì)出這樣的情況，才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對(duì)於價(jià)格的比值)的買進(jìn)機(jī)會(huì)，未來(lái)公共建設(shè)逐一落實(shí)，洲子洋重劃區(qū)「3字頭」房?jī)r(jià)很快就會(huì)成為絕響。