移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)予晚輩，逾5成打算用贈(zèng)與，中南部更勝北部 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)予晚輩，逾5成打算用贈(zèng)與，中南部更勝北部
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】長(zhǎng)輩移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)給子女，採取哪種移轉(zhuǎn)方式最為有利？中信房屋日前進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查顯示，有51.5％的受訪者有意採取贈(zèng)與的方式將不動(dòng)產(chǎn)傳承給子女，29.6％會(huì)選擇讓晚輩自然繼承，18.3％會(huì)採用買賣方式移轉(zhuǎn)給子女。中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)傳承子女以何種方式移轉(zhuǎn)並無最佳模式，最主要應(yīng)考量稅務(wù)層面的優(yōu)勢(shì)差異，想要有效節(jié)稅，應(yīng)先了解有哪些稅目後再精算而定。
 
張世宗指出，以贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)不動(dòng)予晚輩，最主要的特色在於所贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值並非以市價(jià)認(rèn)定，而是以較低的土地公告現(xiàn)值和房屋評(píng)定現(xiàn)值為稅基。負(fù)擔(dān)的稅目除有贈(zèng)與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與契約書須貼用的印花稅票。
 
至於讓子女以自然繼承遺產(chǎn)的方式取得不動(dòng)產(chǎn)，其特色除了房屋是以評(píng)定現(xiàn)值來認(rèn)定之外，還有1200萬元免稅額，喪葬費(fèi)與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，且除了遺產(chǎn)稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產(chǎn)稅需同時(shí)將其他非不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)一併考量，若遺產(chǎn)淨(jìng)額5,000萬元以下者，課徵稅率10％；超過5,000萬元至1億元者，課徵稅率15％；超過1億元者，課徵稅率20％。
 
而讓子女以二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)買賣的方式移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)，特色在於父母可利用每年各贈(zèng)與220萬元的方式，逐年以現(xiàn)金贈(zèng)與子女，並有確實(shí)的資金流向，之後子女再以贈(zèng)與的現(xiàn)金買入父母名下不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)稅賦則按一般不動(dòng)產(chǎn)買賣規(guī)定辦理。
 
 
張世宗指出，實(shí)務(wù)上不動(dòng)產(chǎn)傳承晚輩一般仍以繼承方式居多，不過近年將不動(dòng)產(chǎn)預(yù)先贈(zèng)與給子女的確有增多的現(xiàn)象，且中南部地區(qū)似乎更偏好以贈(zèng)與的方式移轉(zhuǎn)給子女。
 
觀察2019年1到8月六都建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)的變化，在繼承部分，臺(tái)北與新北比例分別成長(zhǎng)5.35％與3.26％，為六都之最，而贈(zèng)與的部分，則以高雄5.59％成長(zhǎng)最多，其次為臺(tái)中2.76％。
張世宗認(rèn)為，由於牽涉資產(chǎn)規(guī)模不同，因此考量不動(dòng)產(chǎn)以何種方式移轉(zhuǎn)給子女，應(yīng)先顧及晚輩日後可能出售的時(shí)間點(diǎn)，將房地合一稅同時(shí)納入試算，相關(guān)稅賦負(fù)擔(dān)能力也應(yīng)預(yù)先精算，這樣才能發(fā)揮利益最大化的節(jié)稅效益。