景氣回溫?fù)Q屋需求升，大臺(tái)北3房型比重激增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
景氣回溫?fù)Q屋需求升，大臺(tái)北3房型比重激增
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  • 景氣回溫?fù)Q屋需求升，大臺(tái)北3房型比重激增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至第三季為止，大臺(tái)北預(yù)售屋建案(不含新成屋建案)可售戶(hù)數(shù)以2房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，但比重銳減逾五個(gè)百分點(diǎn)；3房型所占比率約為42.39％，比重年增約六個(gè)百分點(diǎn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於房市景氣回暖，換屋族買(mǎi)盤(pán)出籠，建商推案大幅增加3房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當(dāng)中。
 
房?jī)r(jià)回穩(wěn)　推升換屋族購(gòu)屋信心　
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，2019年Q1～Q3大臺(tái)北預(yù)售屋建案可售戶(hù)數(shù)為17,421戶(hù)，其中以2房型以下的小宅為最大宗，共計(jì)有8,456戶(hù)，所占比率約48.54％。3房型則有7,384戶(hù)，所占比率約為42.39％。4房以上大坪數(shù)住宅供給量最少，僅有1,581戶(hù)，所占比率僅約9.08％。
 
 
何世昌分析，大臺(tái)北預(yù)售屋建案3房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關(guān)。由於購(gòu)買(mǎi)3房型主要客層以中產(chǎn)家庭、換屋族群居多，這類(lèi)族群往往已有自己房子可住，購(gòu)屋急迫性沒(méi)有首購(gòu)族那麼高，所以在房?jī)r(jià)下跌期間通常會(huì)縮手觀望，等到跌價(jià)疑慮降低後才比較願(yuàn)意出手。
 
2018年以來(lái)，大臺(tái)北房?jī)r(jià)止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實(shí)實(shí)在在的買(mǎi)盤(pán)。而建商看到3房需求上升，更有勇氣規(guī)劃3房產(chǎn)品，使得3房供給量與市占率明顯走高。
 
坪數(shù)瘦身風(fēng)盛行　連豪宅也跟進(jìn)
 
在臺(tái)北市部份，3房型所占比率已經(jīng)連兩年上升，2019年所占比率一舉突破四成，升至41％；若與2017年歷史低點(diǎn)的相比，近2年3房型所占比率已大增近十二個(gè)百分點(diǎn)。此外，北市2019年前3季雖然推案量縮，但3房供給量絲毫不受影響，前3季累計(jì)釋出1,246戶(hù)，已超越2018年全年的1,202戶(hù)。
 
新北市預(yù)售屋3房所占比率2018年為36％，2019年急升至約42.68％，大增近六點(diǎn)七個(gè)百分點(diǎn)。反觀小宅則重挫六個(gè)百分點(diǎn)，跌至約49％，所占比率已低於五成關(guān)卡，從大臺(tái)北預(yù)售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺(jué)敏銳，不斷調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)因應(yīng)市場(chǎng)起伏。
 
何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見(jiàn)，但2019年來(lái)各種房型卻有一個(gè)共同的趨勢(shì)：「坪數(shù)瘦身」，各房型坪數(shù)普遍做得比以往小。例如25坪以下的2房、35坪以下的3房，以及過(guò)去常見(jiàn)的百坪以上豪宅，2019年新豪宅坪數(shù)多減至70坪至90幾坪。假如未來(lái)房市復(fù)甦趨勢(shì)不變，預(yù)料3房型可望重回推案主流。