【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】有關(guān)社會住宅包租代管第1期試辦計畫，為臺北市府積極配合中央辦理之住宅政策行動方案，並依內(nèi)政部分配臺北市府共2,200戶之額度予以辦理；自2017年10月31日計畫開辦至今，都發(fā)局已舉辦12行政區(qū)區(qū)里說明會、2場社會住宅包(代)租代管計畫暨賦稅優(yōu)惠說明會，並以包括捷運車廂海報、平面媒體、民眾洽公場所跑馬燈宣傳等各式管道行銷本計畫。截至2019年10月15日，累積媒合數(shù)1,115戶。
 
有關(guān)現(xiàn)階段包租代管計畫執(zhí)行課題，都發(fā)局多次召開社會住宅包租代管精進(jìn)策略座談會，從各方建言顯示本計畫推動主要受限於租賃市場地下化及不動產(chǎn)稅制等系統(tǒng)性問題，致計畫成效有限，尚需中央政府研議配套措施。
 
考量本計畫屬協(xié)助弱勢及就業(yè)、就學(xué)青年安居臺北市之管道之一，故臺北市配合內(nèi)政部申請辦理第2期計畫；另研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優(yōu)惠折減50％，期通過擴(kuò)大房東稅賦優(yōu)惠以鼓勵住宅所有權(quán)人加入本計畫。
 
有關(guān)第1期計畫臺北市府加碼出租前修繕補(bǔ)助1節(jié)，都發(fā)局表示，臺北市府辦理第1期試辦計畫時考量臺北市住宅特性多為老舊公寓，故另提供加碼5萬元補(bǔ)助加入本計畫包租方案之房屋修繕，協(xié)助房東改善屋況。於第2期計畫，查內(nèi)政部業(yè)與臺灣中小企業(yè)銀行合作推出「社會住宅修繕貸款」，提供加入「社會住宅包租代管計畫」之房屋所有權(quán)人房屋修繕貸款(最高新臺幣100萬元)，俾利屋主於房屋轉(zhuǎn)租予房客前妥為修繕房屋，提供房客合理之居住品質(zhì)。次查第2期計畫內(nèi)政部亦基於安全考量，較第1期試辦計畫已增加補(bǔ)助出租前兩個月內(nèi)換修熱水器(含強(qiáng)制排氣設(shè)備)之修繕項目，故本次臺北市府辦理之第2期計畫將回歸前述內(nèi)政部補(bǔ)助機(jī)制，不另加碼提供修繕補(bǔ)助。
 
社會住宅包租代管計畫立意良善，其所提供房東各式補(bǔ)助以吸引更多房東加入計畫，係以滿足弱勢及就學(xué)就業(yè)青年居住需求為旨；惟臺北市府務(wù)實檢討第1期計畫執(zhí)行情形，期間屢有民眾陳情相關(guān)租屋糾紛、業(yè)者履約管理等問題亦尚需中央政府研擬相關(guān)機(jī)制及行政作業(yè)流程優(yōu)化等事宜。
 
都發(fā)局表示，期待中央政府針對相關(guān)問題儘速擬具因應(yīng)機(jī)制，俾利達(dá)成社會住宅包租代管協(xié)助市民安居之政策目標(biāo)。