供給下滑買氣不減，10月住展風(fēng)向球變動(dòng)小 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
供給下滑買氣不減，10月住展風(fēng)向球變動(dòng)小
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  • 供給下滑買氣不減，10月住展風(fēng)向球變動(dòng)小
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，10月總分落至35.4分，較9月〈37.2分〉減少1.8分，連續(xù)8個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6大觀察指標(biāo)中，預(yù)售屋供給、新成屋供給等兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)下滑，建案廣告量、來(lái)人與成交組數(shù)分?jǐn)?shù)持平，唯議價(jià)率分?jǐn)?shù)上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然風(fēng)向球分?jǐn)?shù)稍有下降，但已連續(xù)8個(gè)月擺脫藍(lán)燈，顯示房市仍處在復(fù)甦的軌道之上，唯需注意來(lái)人量下滑的問題，年底前新建案市場(chǎng)可能缺乏激情。
 
房市救世主來(lái)了　這裡竟出現(xiàn)指標(biāo)案
 
10月預(yù)售屋建案推案量接近8百億元，雖然比9月減逾百餘億元，但仍是2019年來(lái)相對(duì)大量。量達(dá)20億以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-大安「大安傳家」與「臺(tái)大龍門」、萬(wàn)華「東騰元町」，新北市-板橋「麗寶北歐莊園-芬蘭極光」、三重「達(dá)麗大景滙」、五股「樂享家」與「樂洋洋」，桃園-龜山「友文化」與「富宇哈佛苑」，竹市-東區(qū)「幸福城邦NO.3-挪威麗園」、北區(qū)「磐龍3-武陵居」、竹縣-寶山「有謙家園」。
 
10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶，比9月銳減逾半，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市-大同「超?站S」一案。
 
 
何世昌分析，不管成屋或者預(yù)售，10月釋出的大樓建案，竟有逾8成的比例全是20～50坪的戶型，顯示即使房市持續(xù)復(fù)甦，大多數(shù)建商仍不敢冒險(xiǎn)，規(guī)劃產(chǎn)品相當(dāng)保守。但新竹縣寶山鄉(xiāng)的狀況卻截然不同。由於「房市救世主」臺(tái)積電擴(kuò)建案環(huán)評(píng)過(guò)關(guān)，讓寶山這個(gè)好幾年都看不到一件新建案的地方，竟出現(xiàn)北臺(tái)灣2019年來(lái)最大規(guī)模的透天建案「有謙家園」，戶數(shù)高達(dá)四百多戶，臺(tái)積電對(duì)房地產(chǎn)的影響之鉅可見一斑。
 
秋意濃　房市人氣透涼意
 
在議價(jià)率的部份依然持續(xù)縮小，顯示建案賣價(jià)越來(lái)越硬，消費(fèi)者沒什麼便宜可撿了。另，雖然10月是購(gòu)屋旺季，但業(yè)者可能是見到總統(tǒng)選戰(zhàn)趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，以致於10月報(bào)廣批數(shù)僅約1.35萬(wàn)批。
 
至於10月新建案的來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)，表現(xiàn)並不如意。10月風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)案，來(lái)人組數(shù)平均約為28.8組/週，較9月的29.2組/週稍降，已連續(xù)三個(gè)月滑落。10月風(fēng)向球追蹤的建案成交組數(shù)維持在2.3組/週，與9月水位相同。
 
何世昌指出，10月新建案比中古屋市場(chǎng)相對(duì)冷淡，究竟是不是因建案廣告少，無(wú)法達(dá)到吸引消費(fèi)者目光的效果、還是建案價(jià)格拉高，讓買氣流到相對(duì)便宜的中古屋市場(chǎng)、抑或是新建案的買方可能對(duì)選舉較敏銳？以致於買氣不如預(yù)期，箇中原因需再多加觀察。但預(yù)料到年底前，風(fēng)向球變動(dòng)可能比較有限，大好或大壞機(jī)率應(yīng)當(dāng)不高。