需求熱絡(luò)帶動(dòng)商辦購(gòu)置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計(jì)交易額逾百億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
需求熱絡(luò)帶動(dòng)商辦購(gòu)置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計(jì)交易額逾百億元
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  • 需求熱絡(luò)帶動(dòng)商辦購(gòu)置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計(jì)交易額逾百億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】辦公室升級(jí)、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡(luò)，高力國(guó)際資深執(zhí)行董事楊慧明指出，光是2019年迄今，臺(tái)北市商辦及廠辦大樓交易金額達(dá)298億元，為歷年最高；其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆，包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長(zhǎng)春金融大樓的37.7億元、太平洋商業(yè)大樓14.2億元及統(tǒng)一國(guó)際大樓22億元等，合計(jì)七大辦公商圈交易總額近90億元，而且推估收益率都超過2％。
 
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)執(zhí)行董事黃正忠強(qiáng)調(diào)，此波對(duì)商辦及廠辦大樓的強(qiáng)勁需求更延伸至內(nèi)科、南港與大直等三個(gè)熱門區(qū)域，合計(jì)三區(qū)總交易金額近205億元，單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權(quán)大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等；另外有購(gòu)置企業(yè)總部的案例包括國(guó)票金集團(tuán)斥資56.7億元向華固建設(shè)購(gòu)買大直商辦、聯(lián)強(qiáng)國(guó)際以52.4億元購(gòu)買南港世界明珠大樓等；以及樂富一號(hào)增購(gòu)Nasa科技總署21.7億元。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動(dòng)臺(tái)商回臺(tái)布局生產(chǎn)基地 累積交易額近400億
 
黃正忠表示，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有多熱絡(luò)，2019年光是前三季累積成交總額達(dá)1157億元，已是2007年創(chuàng)調(diào)查以來(lái)同期新高，其中因中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動(dòng)臺(tái)商重新布局生產(chǎn)基地，進(jìn)而買進(jìn)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統(tǒng)計(jì)達(dá)390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。
 
若進(jìn)一步按購(gòu)買目的區(qū)分，前三季以自用為主的交易金額達(dá)548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(fā)(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。
 
除商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產(chǎn)業(yè)共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國(guó)企業(yè)加重對(duì)臺(tái)北的布局，也進(jìn)一步帶動(dòng)辦公室租賃需求提升，其中2017年淨(jìng)去化量高達(dá)4.1萬(wàn)坪，創(chuàng)下10年新高，2018年淨(jìng)去化輛更高達(dá)6.1萬(wàn)坪，再度突破去化量新高紀(jì)錄。
 
 
高力國(guó)際調(diào)研部董事梁儀盈分析，此波租賃需求大增促使臺(tái)北市辦公室租金自2013年便開始走揚(yáng)，直到現(xiàn)在仍持續(xù)處?kù)渡蠞q階段，相當(dāng)於租金走了一波至少6年的多頭漲勢(shì)，而切似乎沒有停歇的狀態(tài)。未來(lái)兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業(yè)最壞恐面臨無(wú)樓可選，甚至續(xù)約時(shí)，將面對(duì)屋主相當(dāng)十分有感的租金調(diào)漲幅度。
 
而且此波商辦購(gòu)置與租賃需求的熱潮也吹至臺(tái)中，近幾年臺(tái)中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級(jí)、軟體科技業(yè)、回流臺(tái)商進(jìn)駐首選，過去一年去化快速，租金及售價(jià)明顯成長(zhǎng)。
 
商辦購(gòu)置、租賃熱潮有也吹至臺(tái)中 七期花1年讓空置率大降3成
 
臺(tái)中市以七期新市政中心高級(jí)商辦群聚效應(yīng)明顯，2018年第二季空置率還高達(dá)近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達(dá)3％，目前區(qū)域內(nèi)的高級(jí)商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
 
不過，臺(tái)中市的整棟指標(biāo)商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季臺(tái)灣人壽投資32.45億元興建中國(guó)信託營(yíng)運(yùn)總部。
 
臺(tái)中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國(guó)家商貿(mào)中心、CBD時(shí)代廣場(chǎng)，以及聯(lián)聚中雍等知名商辦均陸續(xù)有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價(jià)落在30至35萬(wàn)元，後者高樓層單價(jià)落在55至60萬(wàn)元。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍總結(jié)，看好臺(tái)北市辦公需求強(qiáng)勁且投資機(jī)會(huì)稀少，開發(fā)商與投資人積極搶進(jìn)辦公室開發(fā)，需注意3~5年後新增供給大增。至於，臺(tái)中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級(jí)、軟體科技業(yè)、回流臺(tái)商進(jìn)駐首選，過去一年去化快速，租金及售價(jià)明顯成長(zhǎng)。