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- 全球十大最昂貴商業(yè)街道，歐洲佔(zhàn)據(jù)一半席位，亞洲佔(zhàn)4席，美國(guó)佔(zhàn)1席，北京王府井全球排名第11
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)香港戴德梁行2019年11月13日最新發(fā)布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區(qū)另一個(gè)進(jìn)入前20名的商業(yè)街道，全球排名為11位。
戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World)年度報(bào)告追蹤全球68個(gè)市場(chǎng)的488個(gè)商業(yè)街道，為每個(gè)市場(chǎng)最昂貴的商業(yè)街道進(jìn)行排名。自1988年發(fā)布該報(bào)告以來(lái)，本年報(bào)告涵蓋的市場(chǎng)最多。
香港銅鑼灣於2018年取代紐約第五大道上段連續(xù)五年位居榜首位置。而2019年銅鑼灣再次蟬聯(lián)全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過(guò)去12 個(gè)月按年上升了2.3％，為每年每平方呎1,714美元。
報(bào)告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場(chǎng)研究部主管Darren Yates表示：「就租金表現(xiàn)而言，2019年的結(jié)果令人鼓舞，主要零售街道租金依然表現(xiàn)強(qiáng)勁。全球頂級(jí)零售商業(yè)街道的租金一向非常穩(wěn)定，零售走向亦趨清晰。然而，在表現(xiàn)偏軟的地區(qū)，尤其是歐洲和北美較為成熟的市場(chǎng)，租金面臨下行壓力。在亞太地區(qū)，市場(chǎng)更加多樣化，零售業(yè)普遍表現(xiàn)良好?！?br />
在歐洲，倫敦新邦德街領(lǐng)先於巴黎和米蘭，隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業(yè)街，其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元，他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業(yè)街?？傮w而言，歐洲約70％的地區(qū)租金與2018年持平或有所上升。然而，在成熟的西北歐、南歐、中歐和東歐市場(chǎng)，租金兩極化比較明顯，尤其是線(xiàn)上銷(xiāo)售尚未全面蓬勃發(fā)展的地區(qū)。
美洲地區(qū)的租金變化趨勢(shì)差異較大。在加拿大和美國(guó)，儘管個(gè)別商業(yè)街的租金有顯著差異，但許多地區(qū)的租金面臨壓力。紐約商業(yè)街的租金在近年來(lái)持續(xù)下滑後，終於止住跌勢(shì)，租金走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。儘管拉丁美洲的零售市場(chǎng)已日趨成熟，租金仍可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。
亞太區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勁，80％以上的地區(qū)租金有所上升或保持穩(wěn)定。印度的表現(xiàn)尤其強(qiáng)勁，多個(gè)城市的租金錄得升幅。香港面對(duì)近期的動(dòng)蕩局勢(shì)，零售租金表現(xiàn)尚可，但對(duì)未來(lái)的市況則持充滿(mǎn)不確定性因素。
戴德梁行香港商業(yè)地產(chǎn)部主管、執(zhí)行董事林應(yīng)威表示：「根據(jù)截止2019年6月本報(bào)告完成時(shí)的統(tǒng)計(jì)資料，香港銅鑼灣2019年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會(huì)局勢(shì)不穏，遊客人數(shù)和零售額大幅下降，部分零售商的運(yùn)作於週末因而大受影響，因此香港零售市場(chǎng)承受的壓力越來(lái)越大。香港的零售租金於過(guò)去幾個(gè)月錄得跌幅，到年底前租金走勢(shì)未見(jiàn)明朗。然而，部分零售商卻認(rèn)為目前的市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，讓他們重返一線(xiàn)商業(yè)街道，故我們預(yù)計(jì)一線(xiàn)商業(yè)街道的店舖組合將會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整。另外，當(dāng)中以針對(duì)大眾市場(chǎng)需求和本地消費(fèi)的行業(yè)，例如教育、生活、體育與運(yùn)動(dòng)休閒等，表現(xiàn)會(huì)較為理想，故這類(lèi)型的零售商正謹(jǐn)慎地尋找擴(kuò)充的機(jī)會(huì)，或?qū)で蟾欣淖赓U條款?！?br />
在大中華區(qū)，有七條商業(yè)街道躋身了亞太區(qū)排名首20位，包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、臺(tái)北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與2018年持平，當(dāng)中南京更上升了三位以躋身亞太區(qū)排名榜。
中國(guó)內(nèi)地大部分主要城市零售業(yè)擴(kuò)充依然非常活躍，國(guó)內(nèi)和國(guó)際零售商都積極於不同地方落戶(hù)，而後者維持了多地開(kāi)店的策略。時(shí)尚、兒童教育、化妝品、娛樂(lè)、奢侈品、生活、健身和餐飲等行業(yè)均表現(xiàn)活躍。
市場(chǎng)的重點(diǎn)已經(jīng)從最初擔(dān)心線(xiàn)上零售對(duì)實(shí)體零售的衝擊，開(kāi)始轉(zhuǎn)移到發(fā)展「新零售」模式，也就是將實(shí)體零售和線(xiàn)上零售兩者的最佳體驗(yàn)進(jìn)行融合。各大商場(chǎng)和零售商正在採(cǎi)用智慧技術(shù)，來(lái)整合商品銷(xiāo)售、行銷(xiāo)、客戶(hù)參與等多個(gè)購(gòu)物環(huán)節(jié)，從而提高運(yùn)營(yíng)效率、降低成本和增強(qiáng)客戶(hù)購(gòu)物體驗(yàn)。
針對(duì)線(xiàn)上線(xiàn)下零售的體驗(yàn)和關(guān)係，Darren Yates表示：「全球線(xiàn)上銷(xiāo)售額持續(xù)增加,雖然市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)較多是線(xiàn)上上對(duì)線(xiàn)下零售行業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)，實(shí)際上兩者之間的關(guān)係並非如此簡(jiǎn)單。儘管實(shí)體商舖的價(jià)值很難被量化，但它仍然是與消費(fèi)者接觸的重要渠道，是展示商品和營(yíng)造品牌形象的場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售，即所謂的光環(huán)效應(yīng)。最成功的零售商將能夠有效地整合線(xiàn)下和線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)，為消費(fèi)者創(chuàng)造無(wú)縫、積極的品牌體驗(yàn)。」
戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World)年度報(bào)告追蹤全球68個(gè)市場(chǎng)的488個(gè)商業(yè)街道，為每個(gè)市場(chǎng)最昂貴的商業(yè)街道進(jìn)行排名。自1988年發(fā)布該報(bào)告以來(lái)，本年報(bào)告涵蓋的市場(chǎng)最多。
香港銅鑼灣於2018年取代紐約第五大道上段連續(xù)五年位居榜首位置。而2019年銅鑼灣再次蟬聯(lián)全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過(guò)去12 個(gè)月按年上升了2.3％，為每年每平方呎1,714美元。
報(bào)告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場(chǎng)研究部主管Darren Yates表示：「就租金表現(xiàn)而言，2019年的結(jié)果令人鼓舞，主要零售街道租金依然表現(xiàn)強(qiáng)勁。全球頂級(jí)零售商業(yè)街道的租金一向非常穩(wěn)定，零售走向亦趨清晰。然而，在表現(xiàn)偏軟的地區(qū)，尤其是歐洲和北美較為成熟的市場(chǎng)，租金面臨下行壓力。在亞太地區(qū)，市場(chǎng)更加多樣化，零售業(yè)普遍表現(xiàn)良好?！?br />
在歐洲，倫敦新邦德街領(lǐng)先於巴黎和米蘭，隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業(yè)街，其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元，他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業(yè)街?？傮w而言，歐洲約70％的地區(qū)租金與2018年持平或有所上升。然而，在成熟的西北歐、南歐、中歐和東歐市場(chǎng)，租金兩極化比較明顯，尤其是線(xiàn)上銷(xiāo)售尚未全面蓬勃發(fā)展的地區(qū)。
美洲地區(qū)的租金變化趨勢(shì)差異較大。在加拿大和美國(guó)，儘管個(gè)別商業(yè)街的租金有顯著差異，但許多地區(qū)的租金面臨壓力。紐約商業(yè)街的租金在近年來(lái)持續(xù)下滑後，終於止住跌勢(shì)，租金走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。儘管拉丁美洲的零售市場(chǎng)已日趨成熟，租金仍可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。
亞太區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勁，80％以上的地區(qū)租金有所上升或保持穩(wěn)定。印度的表現(xiàn)尤其強(qiáng)勁，多個(gè)城市的租金錄得升幅。香港面對(duì)近期的動(dòng)蕩局勢(shì)，零售租金表現(xiàn)尚可，但對(duì)未來(lái)的市況則持充滿(mǎn)不確定性因素。
戴德梁行香港商業(yè)地產(chǎn)部主管、執(zhí)行董事林應(yīng)威表示：「根據(jù)截止2019年6月本報(bào)告完成時(shí)的統(tǒng)計(jì)資料，香港銅鑼灣2019年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會(huì)局勢(shì)不穏，遊客人數(shù)和零售額大幅下降，部分零售商的運(yùn)作於週末因而大受影響，因此香港零售市場(chǎng)承受的壓力越來(lái)越大。香港的零售租金於過(guò)去幾個(gè)月錄得跌幅，到年底前租金走勢(shì)未見(jiàn)明朗。然而，部分零售商卻認(rèn)為目前的市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，讓他們重返一線(xiàn)商業(yè)街道，故我們預(yù)計(jì)一線(xiàn)商業(yè)街道的店舖組合將會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整。另外，當(dāng)中以針對(duì)大眾市場(chǎng)需求和本地消費(fèi)的行業(yè)，例如教育、生活、體育與運(yùn)動(dòng)休閒等，表現(xiàn)會(huì)較為理想，故這類(lèi)型的零售商正謹(jǐn)慎地尋找擴(kuò)充的機(jī)會(huì)，或?qū)で蟾欣淖赓U條款?！?br />
在大中華區(qū)，有七條商業(yè)街道躋身了亞太區(qū)排名首20位，包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、臺(tái)北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與2018年持平，當(dāng)中南京更上升了三位以躋身亞太區(qū)排名榜。
中國(guó)內(nèi)地大部分主要城市零售業(yè)擴(kuò)充依然非常活躍，國(guó)內(nèi)和國(guó)際零售商都積極於不同地方落戶(hù)，而後者維持了多地開(kāi)店的策略。時(shí)尚、兒童教育、化妝品、娛樂(lè)、奢侈品、生活、健身和餐飲等行業(yè)均表現(xiàn)活躍。
針對(duì)線(xiàn)上線(xiàn)下零售的體驗(yàn)和關(guān)係，Darren Yates表示：「全球線(xiàn)上銷(xiāo)售額持續(xù)增加,雖然市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)較多是線(xiàn)上上對(duì)線(xiàn)下零售行業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)，實(shí)際上兩者之間的關(guān)係並非如此簡(jiǎn)單。儘管實(shí)體商舖的價(jià)值很難被量化，但它仍然是與消費(fèi)者接觸的重要渠道，是展示商品和營(yíng)造品牌形象的場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售，即所謂的光環(huán)效應(yīng)。最成功的零售商將能夠有效地整合線(xiàn)下和線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)，為消費(fèi)者創(chuàng)造無(wú)縫、積極的品牌體驗(yàn)。」
