增額貸款非屬原始購(gòu)屋貸款的利息支出，不得列報(bào)購(gòu)屋借款利息扣除額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
增額貸款非屬原始購(gòu)屋貸款的利息支出，不得列報(bào)購(gòu)屋借款利息扣除額
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  • 增額貸款非屬原始購(gòu)屋貸款的利息支出，不得列報(bào)購(gòu)屋借款利息扣除額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，貸款購(gòu)買(mǎi)自用住宅，嗣後借新還舊「增額貸款」所增加的利息支出，如非屬原始購(gòu)屋借款的利息，不得列報(bào)為購(gòu)屋借款利息扣除額。
 
該局說(shuō)明，所得稅法有關(guān)列舉購(gòu)屋借款利息扣除額的規(guī)定，係指因購(gòu)買(mǎi)自用住宅而向金融機(jī)構(gòu)借款所支付的利息始有其適用。納稅義務(wù)人如有轉(zhuǎn)貸或增貸，僅能就原始購(gòu)屋貸款餘額部分所支付的利息列報(bào)扣除，購(gòu)買(mǎi)自用住宅後之增額貸款款項(xiàng)，因非用於購(gòu)買(mǎi)該自用住宅，該增貸產(chǎn)生的利息支出，即不適用購(gòu)屋借款利息扣除額。
 
該局舉例，甲君2014年間購(gòu)買(mǎi)自用住宅向A銀行貸款1,000萬(wàn)元，因考量貸款利息及實(shí)際需要，以借新還舊方式，於2016年間轉(zhuǎn)向B銀行貸款1,200萬(wàn)元，並用以償還A銀行的未償還本金餘額800萬(wàn)元，甲君於2018年5月綜合所得稅結(jié)算申報(bào)期間，至該局詢問(wèn)申報(bào)購(gòu)屋借款利息扣除額事宜，經(jīng)該局輔導(dǎo)及說(shuō)明，甲君向B銀行貸款1,200萬(wàn)元中，僅800萬(wàn)元部分所支付的利息，始為購(gòu)置自用住宅所發(fā)生，符合購(gòu)屋借款利息扣除額規(guī)定，至於轉(zhuǎn)貸時(shí)所「增額貸款」400萬(wàn)元部分的利息支出，非屬購(gòu)屋借款的利息，不得列報(bào)為購(gòu)屋借款利息扣除額。

該局呼籲，納稅義務(wù)人因購(gòu)買(mǎi)自用住宅而向金融機(jī)構(gòu)的借款，嗣後如有轉(zhuǎn)貸或增貸，僅能就原始購(gòu)屋貸款餘額部分所支付的利息列報(bào)扣除，並非扣除實(shí)際給付的全部利息支出。