睽違5年 信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)重頭戲 創(chuàng)歷史單坪新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
睽違5年 信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)重頭戲 創(chuàng)歷史單坪新高
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  • 睽違5年 信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)重頭戲 創(chuàng)歷史單坪新高
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】睽違5年，信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)土地標(biāo)售再傳捷報(bào)，信義行政中心2019年11月20日開標(biāo)，南山人壽以159.81億元的權(quán)利金得標(biāo)，吸引元利建設(shè)及豪昱營(yíng)造前來搶標(biāo)，換算每坪權(quán)利金單價(jià)744萬元，容積單價(jià)132萬元，創(chuàng)下信義地上權(quán)案歷史單坪新高，2012年南山人壽以每坪509.1萬元權(quán)利金標(biāo)下現(xiàn)今南山廣場(chǎng)，20日以每坪744萬元登上信義計(jì)畫區(qū)地上權(quán)案地王寶座。2018年臺(tái)北兩大地上權(quán)案，空軍活動(dòng)中心以及中正區(qū)成功段地上權(quán)成功脫標(biāo)後，炒熱市場(chǎng)氣氛，地上權(quán)案重獲關(guān)注，金融、壽險(xiǎn)業(yè)擁有充分的資金，對(duì)於臺(tái)北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。

 
信義行政中心被臺(tái)北101及南山廣場(chǎng)圍繞，地段極佳因此吸引壽險(xiǎn)業(yè)熱愛，基地總面積2,147坪，都市計(jì)畫土地使用分區(qū)為一般商業(yè)區(qū)，可適用都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例，容積率560％，粗估興建成本約70億元，若加計(jì)土地開發(fā)權(quán)利金159.81億元，開發(fā)金額達(dá)229.81億元。信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，總計(jì)2008年至今壽險(xiǎn)業(yè)標(biāo)下臺(tái)北市地上權(quán)案已超越970億元，其中以南山人壽投資地上權(quán)案占為最大宗，以428.69億元登上寶座，分別標(biāo)下信義計(jì)畫區(qū)的南山廣場(chǎng)以及信義行政中心地上權(quán)。
 
隨著信義計(jì)畫區(qū)商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，頂級(jí)辦公、百貨商場(chǎng)逐漸林立，國(guó)際企業(yè)陸續(xù)插旗，Google、微軟、亞馬遜、Facebook持續(xù)擴(kuò)充對(duì)臺(tái)灣的投資比例，對(duì)於辦公室面積需求也持續(xù)擴(kuò)大，近幾年興起的共享辦公，首選地也是信義區(qū)，需求面積更是大幅度的提升，使得南山廣場(chǎng)是租不到一年多的時(shí)間，進(jìn)駐率達(dá)8成，高樓層租金更是出現(xiàn)4,500元紀(jì)錄。信義商圈空置率出現(xiàn)歷史新低點(diǎn)，來到3％以下，供給呈現(xiàn)緊縮情形，這也代表信義計(jì)畫區(qū)已接近滿租的情況，若信義行政中心未來要開發(fā)辦公大樓，租金有望挑戰(zhàn)5,000元以上。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，去年空軍活動(dòng)中心以每坪720萬元標(biāo)脫，創(chuàng)下地上權(quán)每坪?jiǎn)蝺r(jià)新高，地上權(quán)重新受市場(chǎng)關(guān)注，而信義計(jì)畫區(qū)可開發(fā)的土地稀有，再加上信義世貿(mào)商圈空置率持續(xù)緊縮，大型企業(yè)對(duì)於大面積辦公需求提高，造成此次信義行政中心搶標(biāo)熱潮明年3月世貿(mào)三館將開標(biāo)，北市最後一塊大面積素地，面積近5千坪，將會(huì)是2020年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)指標(biāo)性投資案，金融、壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)聚焦信義區(qū)。