【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】氣候變遷影響加劇，公園綠地成為都市中不可或缺的一部分，其不僅擁有休憩、生態(tài)保育、防災(zāi)減災(zāi)、調(diào)節(jié)氣候以及美化環(huán)境等功能，也讓人在節(jié)奏快速的都市生活中，找到一處可以喘息的空間。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，臺(tái)北市的土地寸土寸金，大多數(shù)的土地都已變成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴，除了可以提供民眾休閒活動(dòng)使用之外，開闊的視野以及良好的採光也成為民眾選擇鄰近公園綠地的原因，讓周邊的房價(jià)獲得一定的支撐。
 
文山區(qū)最綠　自然環(huán)境、文教氣息及親民房價(jià)吸引首購年輕族群
 
永慶房屋根據(jù)臺(tái)北市政府工務(wù)局的資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市共有932處公園綠地，總面積約為1546.7萬平方公尺，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺，若分成行政區(qū)來看的話，文山區(qū)的每一市民享享有公園綠地面積最高，其次為北投區(qū)，第三名則為中山區(qū)。
 
謝志傑說明，每一市民享有公園綠地面積最大的文山區(qū)，每一市民享有公園綠地面積為10.98平方公尺，在三面環(huán)山的環(huán)境下，優(yōu)美的自然環(huán)境成為該區(qū)的主要賣點(diǎn)，區(qū)內(nèi)較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園。此外，濃郁的文教氣息為該區(qū)的特色之一，區(qū)內(nèi)有政治大學(xué)、政大附中及景美女中等明星學(xué)校，公私立小學(xué)也多達(dá)23所，教育機(jī)能相當(dāng)完善，是傳統(tǒng)的文教區(qū)。
 
擁有優(yōu)美環(huán)境及教育機(jī)能，但房價(jià)卻很親民，永慶房屋依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2019年1-9月文山區(qū)公寓平均單價(jià)為38.4萬/坪，平均總價(jià)為1,194萬，而大樓華廈平均單價(jià)則為46.9萬/坪，平均總價(jià)為2,144萬。謝志傑表示，文山區(qū)的公寓物件主要集中於萬芳醫(yī)院生活圈、木柵商圈及福興路一帶，而大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運(yùn)沿線。在近期較無重大建設(shè)的情況下，投資置產(chǎn)的民眾較少，以長期居住的自住客為主，房價(jià)較為平穩(wěn)且親民，因此相當(dāng)受到首購及年輕族群的青睞。
 
北投區(qū)公寓房價(jià)最親民　 中山區(qū)是唯一入榜的蛋黃區(qū)
 
每一市民享有公園綠地面積排名第二的北投區(qū)，公寓平均單價(jià)為37.9萬/坪，平均總價(jià)為1,138萬，而大樓華廈平均單價(jià)則為50.3萬/坪，平均總價(jià)為2,425萬。謝志傑說明，北投區(qū)自然環(huán)境與文山區(qū)一樣依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，且該區(qū)公寓平均單價(jià)是北市12個(gè)行政區(qū)中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關(guān)渡平原周邊的價(jià)格較低，若是有預(yù)算考量又想要臺(tái)北市門牌的民眾，可以考慮於此購屋。而北投區(qū)與文山區(qū)較不同的是，近期有奇巖重劃區(qū)以及北投士林科技園區(qū)兩大建設(shè)利多加持，其中北投士林科技園區(qū)為臺(tái)北市近幾年來較大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)案，在臺(tái)北市產(chǎn)業(yè)用地供不應(yīng)求的狀態(tài)下，有望成為內(nèi)科第二，拼湊出臺(tái)北科技產(chǎn)業(yè)廊帶，帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展。
 
每一市民享有公園綠地面積排名第三的則為中山區(qū)，公寓平均單價(jià)為54.2萬/坪，平均總價(jià)為1,471萬，而大樓華廈平均單價(jià)則為68.2萬/坪，平均總價(jià)為2,972萬。謝志傑表示，中山區(qū)內(nèi)的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區(qū)，除了公園綠地之外，區(qū)內(nèi)的交通機(jī)能及商業(yè)機(jī)能也相當(dāng)成熟，是十分適合居住的行政區(qū)。雖房價(jià)較其他上榜的行政區(qū)較高，但購屋預(yù)算寬裕又想擁有較多公園綠地的民眾，不妨趁房價(jià)盤整階段，多多看屋比較，有機(jī)會(huì)可以找到滿意又實(shí)惠的物件。
 
最後謝志傑補(bǔ)充，每人享有公園綠地面積雖是可以參考的指標(biāo)之一，但還是要以購屋地點(diǎn)周邊的公園綠地為主，並且建議在購屋前先實(shí)際去走走，觀察公園綠地的維護(hù)情形，以免入住之後才發(fā)現(xiàn)與想像中的不同，才能真實(shí)享受難得的都會(huì)區(qū)芬多精。