【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市線(xiàn)上銷(xiāo)售中、且最高成交價(jià)達(dá)200萬(wàn)/坪的5大頂級(jí)豪宅案，包括大安區(qū)「和平大苑」、信義區(qū)「琢白」、中山區(qū)「西華富邦」、松山區(qū)「華固名鋳」與士林區(qū)「華固天鑄」等案，現(xiàn)在銷(xiāo)售均已接近尾聲。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近一年多來(lái)臺(tái)北市頂級(jí)豪宅的新增供給驟降，線(xiàn)上的豪宅案銷(xiāo)售壓力獲得紓解，豪宅市場(chǎng)熬過(guò)多年不景氣之後，現(xiàn)在市場(chǎng)上貨源已經(jīng)逐漸變少了。
 
周董加持　銷(xiāo)售速度加快
 
其中，位於臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)第一排的豪宅案「和平大苑」，雖然恰好選在房地產(chǎn)景氣最悲觀的2016年開(kāi)賣(mài)，但因建商風(fēng)評(píng)好，還有義大利國(guó)寶級(jí)大師打造令人驚豔的公設(shè)，以及「周董」周杰倫的名氣加持，讓「和平大苑」成為兩岸三地最知名的豪宅之一，2019年銷(xiāo)售速度進(jìn)一步加速，目前成交簽約戶(hù)數(shù)已達(dá)七成。
 
信義計(jì)畫(huà)區(qū)由普立茲克獎(jiǎng)建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)顯眼的地標(biāo)之一，再加上價(jià)格策略務(wù)實(shí)讓利，在同區(qū)段內(nèi)具有高CP值優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售成數(shù)已經(jīng)達(dá)到六成多。
 
飯店優(yōu)勢(shì)　富人聚落成型
 
大直飯店式豪宅「西華富邦」，是臺(tái)北市唯一由直營(yíng)飯店人員進(jìn)駐作物業(yè)管理的豪宅案，中、高樓層可以遠(yuǎn)眺基隆河景與松山機(jī)場(chǎng)景觀，新富人聚落已經(jīng)成型。雖然總戶(hù)數(shù)高達(dá)198戶(hù)，但現(xiàn)在宜華國(guó)際與富邦建設(shè)雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶(hù)左右，其中108坪的小戶(hù)型已經(jīng)全部售完。
 
松山區(qū)敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開(kāi)賣(mài)初期價(jià)位讓利不少，所以在預(yù)售階段就已取得亮麗的成績(jī)。到了2019年，建商分回的25戶(hù)全部完銷(xiāo)。該案銷(xiāo)售告捷並完工入帳，同時(shí)也激勵(lì)華固建設(shè)股價(jià)攻上近六年多來(lái)新高。
 
士林天母地區(qū)豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅，也是天母地區(qū)唯一成交均價(jià)達(dá)150萬(wàn)/坪的豪宅。在區(qū)域供給不多與建案風(fēng)評(píng)良好的加持下，近年來(lái)穩(wěn)定去化，目前剩20幾戶(hù)左右，銷(xiāo)售率約7成。
 
市場(chǎng)新貨少　價(jià)格已經(jīng)止穩(wěn)
 
何世昌分析，自2013年以降，臺(tái)北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)供給量快速放大，但房市景氣卻在2014年下半年反轉(zhuǎn)，導(dǎo)致頂級(jí)豪宅市場(chǎng)價(jià)格壓力沉重。所幸2017年、2018年房市景氣復(fù)甦，且頂級(jí)豪宅市場(chǎng)供給量急縮，讓線(xiàn)上銷(xiāo)售中的頂級(jí)豪宅獲得喘息的空間，銷(xiāo)售因此見(jiàn)到轉(zhuǎn)運(yùn)曙光。
 
何世昌認(rèn)為，2019年北市頂級(jí)豪宅銷(xiāo)售速度雖仍遠(yuǎn)不如大多頭時(shí)期那麼好，銷(xiāo)售率如鴨子劃水般緩慢前進(jìn)，但終究也快劃到完銷(xiāo)的終點(diǎn)。由於以上數(shù)個(gè)豪宅案銷(xiāo)售都已近尾聲，有的豪宅案在價(jià)位上已經(jīng)轉(zhuǎn)硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現(xiàn)惜售的氛圍，豪宅價(jià)格將相對(duì)有撐。