【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)署捷運(yùn)松江南京地上權(quán)招標(biāo)2019年12月9日開(kāi)標(biāo)，權(quán)利金底價(jià)約41億元，最後僅有元大人壽投標(biāo)並以53.3億得標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)29.9％。本案分為南北兩基地，中間有5米道路分隔，南側(cè)基地面積875.7坪、北側(cè)基地面積574.8坪，共1450.5坪，換算每坪土地價(jià)格為365萬(wàn)，容積單價(jià)每坪83.8萬(wàn)。瑞普國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)吳竑緒表示，本案位於捷運(yùn)松山及新蘆線交匯處且為傳統(tǒng)辦公商圈，有臺(tái)北華爾街之稱的南京松江商圈中心，交通條件便利，商業(yè)機(jī)能成熟，目前周邊租金行情約每坪2,500-2,800元，無(wú)論作為高級(jí)商辦或旅館都易於得標(biāo)者產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)。
 
吳竑緒說(shuō)明北側(cè)基地574.8坪位於捷運(yùn)2號(hào)及3號(hào)出口與捷運(yùn)共構(gòu)，南側(cè)基地875.7坪現(xiàn)況為閒置空地，土地使用分區(qū)皆為住三及商三特，兩塊基地平均容積率約435.82％。主要開(kāi)發(fā)限制為兩基地都不得作住宅使用，另外北側(cè)基地為已完成的捷運(yùn)設(shè)施，因此有2.32億的工程代墊款，且不得為容積移入基地。然而，商圈內(nèi)有六?？蜅Ｎ＠细慕ā⒃笕藟劭偛块_(kāi)發(fā)案、大陸琢豐等指標(biāo)案，將帶動(dòng)區(qū)域租金行情看漲，吸引多家壽險(xiǎn)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)2019年前十大土地交易前三名交易金額都破百億，且都落在臺(tái)北市蛋黃區(qū)，金額最高的是松山區(qū)京華城的372億元，其次為南山人壽標(biāo)得的信義行政中心地上權(quán)，得標(biāo)金額159.8億，第三名為元利建設(shè)取得的信義計(jì)畫(huà)區(qū)D3法拍土地，總價(jià)112億，第四名則是本案松江南京地上權(quán)，第五名是興富發(fā)以51.1億取得中山區(qū)長(zhǎng)安段一小段土地，均朝豪辦規(guī)劃，顯見(jiàn)臺(tái)北市未來(lái)的商辦身價(jià)將不同凡響。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，2019年土地交易最大的助力來(lái)自公部門(mén)標(biāo)售，不管是各縣市政府，高鐵局甚至是國(guó)有財(cái)產(chǎn)標(biāo)售，光是今天剛開(kāi)標(biāo)的松江南京地上權(quán)案及上個(gè)月南山人壽取得的信義行政中心地上權(quán)案就破200億，如加上2019年公部門(mén)標(biāo)售與地上權(quán)案更達(dá)1,015億，佔(zhàn)了整體交易的33％，較2018年2018年公部門(mén)標(biāo)售與地上權(quán)案共720億增加了40％。黃舒衛(wèi)分析市中心一地難求、商用不動(dòng)產(chǎn)租金走揚(yáng)，再加上權(quán)利金及地租調(diào)整收取方式，讓地上權(quán)重新成為壽險(xiǎn)業(yè)、開(kāi)發(fā)商的新寵。
 
2020年第一季更有地王之王世貿(mào)三館地上權(quán)標(biāo)售案，該案北臨市政府南臨臺(tái)北101，西側(cè)為國(guó)際觀光旅館，南側(cè)為百貨商圈，且面積為信義行政中心的2倍，產(chǎn)品可塑性更大，可說(shuō)是信義計(jì)畫(huà)區(qū)中心最後一塊可開(kāi)發(fā)的大面積土地，屆時(shí)將成為各方競(jìng)逐的標(biāo)的。