房市春燕回來了？2019推案量創(chuàng)史上第四高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市春燕回來了？2019推案量創(chuàng)史上第四高
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  • 房市春燕回來了？2019推案量創(chuàng)史上第四高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2019年前11個(gè)月新成屋、預(yù)售屋推案量突破一兆元大關(guān)，來到10,071.7億元，較2018年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2019年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關(guān)，創(chuàng)下歷史第四大量紀(jì)錄，顯示建商推案信心已經(jīng)回到多頭水位。
 
年減近三成　北市供給趨緊俏
 
北臺(tái)灣各縣市當(dāng)中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個(gè)月已累積逾4千億鉅量，較2018年增加約4百億元，年增幅約一成。
 
新北市推案最旺盛的區(qū)域是板橋、新莊與三重，三個(gè)行政區(qū)案量均逾5百億元，尤以板橋案量達(dá)577億元最多。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)2018年前11個(gè)月推案量居冠的新店，2019年因受到央北推案放緩的影響，推案量?jī)H約335億元，較2018年銳減逾四成。
 
臺(tái)北市2019年前11個(gè)月推案量則約近2千1百億元，較2018年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。
 
北市推案量最大的北投區(qū)，2019年累計(jì)案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內(nèi)湖等區(qū)，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區(qū)，同期案量?jī)H32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續(xù)回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現(xiàn)。
 
少數(shù)區(qū)撐全場(chǎng)　桃園躲開衰退
 
 
北臺(tái)灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較2018年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區(qū)案量高達(dá)768億元，不僅是大桃園之最，也是北臺(tái)灣各行政區(qū)之最。
 
雖然桃園2019年推案量比2018年多，但只有龜山、中壢、八德等少數(shù)行政區(qū)案量增加，大多數(shù)行政區(qū)供給量出現(xiàn)大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮(zhèn)開發(fā)飽合、可建用地變少所致。
 
新竹地區(qū)2019年案量約1,086.8億元，雖然比2018年減少一百多億、年減幅約一成，主要是2018年基期偏高影響。以大新竹地區(qū)而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對(duì)大量。
 
何世昌指出，由於總統(tǒng)大選投票在即，年底前建商大多已放緩?fù)瓢高M(jìn)度，預(yù)計(jì)2019年全年推案量站穩(wěn)1.05兆以上沒有問題，但應(yīng)該沒機(jī)會(huì)碰到1.1兆的高標(biāo)了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經(jīng)回到房市多頭水準(zhǔn)，但業(yè)者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴(kuò)張抑、個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)加劇，最終影響銷售率表現(xiàn)。