【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2019年12月16日表示，2019年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)挑戰(zhàn)30萬(wàn)關(guān)卡、製造業(yè)回流、辦公室供不應(yīng)求，住、工、商三門(mén)巨砲齊開(kāi)，再加上超低利率條件、公部門(mén)標(biāo)售添柴火，刺激建商大舉獵地，再加上超低利率條件刺激2019年全臺(tái)土地交易挑戰(zhàn)3,000億元?dú)v史紀(jì)錄。根據(jù)瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止到12月16日，全臺(tái)土地(含地上權(quán))交易已達(dá)新臺(tái)幣3,069億元，較2018年增加59.8％，更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。蔡政府第一任的短短4年時(shí)間，土地交易市場(chǎng)猶如洗了一場(chǎng)三溫暖。
 
根據(jù)瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，六都除了高雄市外，其他都有雙位數(shù)的成長(zhǎng)。臺(tái)北市因單價(jià)高，又有高總價(jià)的372億京華城、信義行政中心地上權(quán)、信義計(jì)畫(huà)區(qū)D3等大案加持，交易總金額達(dá)920億元，較2018年361億元，增加了155％，交易總金額及年增率皆排名第一，成為雙料冠軍。瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)分析，前十大交易裡，只有一筆內(nèi)湖區(qū)潭美段是住宅區(qū)土地，其他全為商業(yè)區(qū)，或北士科的科專區(qū)，連信義計(jì)畫(huà)區(qū)最後一張純豪宅建照的D3土地，都變更為豪辦，可見(jiàn)目前北市的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下，需求將延燒至內(nèi)科、大直、北士科等科技產(chǎn)業(yè)廊帶。
 
而臺(tái)中市因2019年市政府三次標(biāo)售區(qū)段徵收配餘地的表現(xiàn)亮眼，另外國(guó)有財(cái)產(chǎn)署、高鐵局接連標(biāo)售，使交易總金額上衝659億元，較2018年303億元，增長(zhǎng)了117％，交易總金額及年增率僅次於臺(tái)北市。最大筆交易來(lái)自豐邑建設(shè)以66.5億元向親家建設(shè)購(gòu)置的新市政專用區(qū)土地，其他為臺(tái)中市政府標(biāo)售的太平區(qū)育賢段住宅土地、北屯區(qū)太原段住宅土地及東區(qū)泉源段商業(yè)區(qū)土地。以目前來(lái)看，臺(tái)中中低總價(jià)的自住型產(chǎn)品需求正炙，但七期商業(yè)地以及捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)土地將是下一波引爆點(diǎn)。
 
第三名臺(tái)南市土地交易主要來(lái)自臺(tái)南市政府及高鐵局的標(biāo)售，年增81％，交易總金額296億元，更佔(zhàn)總交易比例的56％，為全國(guó)最高。其中，最高價(jià)的三宗交易分別為座落在臺(tái)南市政府標(biāo)售永康區(qū)砲校的康橋段的生活服務(wù)專用區(qū)、東區(qū)平實(shí)段的副都心商業(yè)區(qū)，均為過(guò)去軍事用地重劃後，公共設(shè)施完成且具交通建設(shè)優(yōu)勢(shì)的土地。另外，安南區(qū)的住宅區(qū)土地及高鐵局歸仁區(qū)的商業(yè)區(qū)土地，也由上市櫃公司標(biāo)得，均顯示臺(tái)南市在房?jī)r(jià)基期低、產(chǎn)業(yè)投資新動(dòng)能、透天換大樓，或是高科技就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造的購(gòu)屋需求的誘因，已帶動(dòng)品牌建商跨區(qū)推案，未來(lái)安南的九份子重劃區(qū)將成為臺(tái)南房市新標(biāo)竿，創(chuàng)價(jià)的機(jī)會(huì)最高。
 
新北市、桃園市分別排名第四、第五，增長(zhǎng)率為34％及27％，兩縣市除了標(biāo)售機(jī)捷運(yùn)周邊土地外，新北市還有央北等地區(qū)的標(biāo)售，交易總金額為435億元，桃園市則有鐵道局高鐵青埔站，桃園市交易總金額為373億元，前瞻計(jì)畫(huà)的軌道經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)威。而桃園受惠於產(chǎn)業(yè)需求改變，工業(yè)地、商業(yè)區(qū)的需求最熱，形成這波投資臺(tái)灣熱潮下，「北市商業(yè)、桃園工業(yè)」的格局
 
從需求面來(lái)看，2019年土地交易最大買(mǎi)方依然是建商，共砸了2,290億元補(bǔ)庫(kù)存，佔(zhàn)整體交易的75％；其次為製造業(yè)的268億元，佔(zhàn)8.7％，及壽險(xiǎn)業(yè)259億元，佔(zhàn)8.4％。盤(pán)點(diǎn)2019年十大土地交易，除了兩筆地上權(quán)外，建商搶佔(zhàn)另外八席，更有六家建商獵地超過(guò)百億，包括：中石化372億元， 寶佳機(jī)構(gòu)(寶佳建設(shè)、櫻花建設(shè)等)205億元，興富發(fā)集團(tuán)(興富發(fā)建設(shè)、潤(rùn)隆建設(shè))187億元，豐邑機(jī)構(gòu)(豐邑建設(shè)、豐謙建設(shè)等)172億元，茂德機(jī)構(gòu)(和碩開(kāi)發(fā))117億元，元利建設(shè)113億元。黃舒衛(wèi)表示，資金寬鬆、回臺(tái)投資、公共建設(shè)、剛性需求等四大支柱將帶動(dòng)建商持續(xù)全國(guó)跨區(qū)找好物件，預(yù)期2020年還會(huì)外溢到公辦都更、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、地上權(quán)等各類投資機(jī)會(huì)。
 
從供給面來(lái)看，黃舒衛(wèi)說(shuō)明2019年土地市場(chǎng)最大的助力來(lái)自公部門(mén)標(biāo)售(含地上權(quán)，但不含臺(tái)糖合建)，截止16日統(tǒng)計(jì)，包含國(guó)有財(cái)產(chǎn)署，鐵道局及各縣市政府，共標(biāo)出了1,016億元，佔(zhàn)了整體交易的33％，較2018年公部門(mén)標(biāo)售720億元，增長(zhǎng)了41％。
 
如以各公部門(mén)單位賣(mài)方來(lái)看，臺(tái)中市政府2019年標(biāo)售金額合計(jì)共254億，為總標(biāo)售金額最高的單位。第二名的鐵道局持續(xù)標(biāo)售高鐵站周邊土地，分別是桃園高鐵青埔站，新竹高鐵站，臺(tái)中高鐵站及臺(tái)南高鐵，共標(biāo)出了181億。臺(tái)北市寸土寸金2019年雖然只有信義行政中心地上權(quán)標(biāo)售案，但因其物件稀有又位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)，一案就拉動(dòng)排名跳至第三。第四名是國(guó)有財(cái)產(chǎn)署，2019年主要來(lái)自本月9日由元大人壽以53.3億得標(biāo)的松江南京地上權(quán)案及第一季國(guó)防部委託的臺(tái)中市南屯區(qū)土地標(biāo)售。第五名則是臺(tái)南市，光是6月26日一天就標(biāo)出109億。2018年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億，但個(gè)案價(jià)格屢創(chuàng)新高，預(yù)期2019年調(diào)整策略之後，2020年將開(kāi)出紅盤(pán)。
 
展望2020年，黃舒衛(wèi)表示還有臺(tái)北市世貿(mào)三館及國(guó)泰營(yíng)區(qū)地上權(quán)案、新北市捷運(yùn)環(huán)狀線秀朗橋站及景平站招商，臺(tái)中市捷運(yùn)綠線年底通車(chē)及G9站聯(lián)開(kāi)案，高雄市輕軌周邊土地開(kāi)標(biāo)，鐵道局高鐵桃園新竹臺(tái)中站周邊開(kāi)發(fā)案，預(yù)計(jì)2020年土地市場(chǎng)持續(xù)發(fā)熱，並帶動(dòng)未來(lái)3-5年的建築投資效益的持續(xù)發(fā)酵，有效拉動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)動(dòng)能。