【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2019第三季度土地交易量達881億元，累計前三季度土地交易總額為2,318億元，皆創(chuàng)歷年交易額新高?；仡?019年，大型土地所有權買賣案，以鼎越開發(fā)372億取得京華城購物中心4,986坪商業(yè)區(qū)土地、元利建設以112億元標得的信義計畫區(qū)「D3」法拍土地及興富發(fā)以51.1億元取得復興北路商業(yè)區(qū)土地最具市場指標。另外2019年公部門也積極活化國有土地，讓臺北市大型地上權案，不斷改寫紀錄並成功脫標，如南山人壽以159.81億元、溢價6成標得信義行政中心土地(換算每坪標脫單價高達744萬元)，躍升地上權單價新「地王」、元大人壽於12月以53.3億元、溢價近3成標得捷運松江南京地上權案。再再顯示出投資人對於大臺北地區(qū)的不動產(chǎn)信心已經(jīng)回溫。
 
好酒沉甕底，進入2019年尾聲，臺灣電力股份有限公司於2019年12月17日舉辦「甄選臺北市中正區(qū)仁愛路二段臨時停車場土地主導合建案投資興建廠商」招商說明會，宣告將以主導合建方式公開徵求投資人，擬共同開發(fā)臺電公司位於臺北市仁愛路上的精華土地。臺灣電力公司作為國營事業(yè)資產(chǎn)活化領頭羊，始終是國營事業(yè)資產(chǎn)活化的積極推動者，過去採取多元靈活的開發(fā)方式，包含設定地上權、合建與都市更新等，對於提高土地資產(chǎn)的利用，成果豐碩顯著。

本次臺電公司擬招商土地共四筆，可分為大、小二宗基地，大基地為臺北市中正區(qū)臨沂段三小段37、37-1地號(面積約352坪)，小基地為同地段35、35-1地號(面積約145坪)。二宗基地皆面臨寬四十米寬的林蔭大道，現(xiàn)況作為臨時停車場使用，地理位置絕佳，環(huán)境寧適，是臺北市精華地段珍貴、稀有且近乎絕版的素地，可謂2019年市場壓軸之作。
 
臺電公司擬集中分回大基地之房屋，開發(fā)為辦公大樓出租收益，保留完整單一產(chǎn)權，開拓臺電公司永續(xù)財源。小基地則提供投資人較多的開發(fā)彈性，投資人可積極整合鄰地、與周邊地主共同申請都市更新，發(fā)揮土地最大利用價值，創(chuàng)造臺電、投資人與鄰地地主多贏的局面。
 
本案招商顧問戴德梁行表示，該案預計於2019年12月底公告招商、2020年4月初截標，在建商取得精華區(qū)土地日漸不易的情況下，臺電公司本次釋出土地所在之區(qū)位條件，猶如臺北市蛋黃區(qū)的蛋黃，加上投資人能藉此取得所有權而非地上權，對投資人來說十分具有吸引力，預計將引起市場期待與矚目。