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緩漲向上，大臺(tái)北「五淡湖」房?jī)r(jià)最強(qiáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-01-02

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房?jī)r(jià)緩漲向上，大臺(tái)北「五淡湖」房?jī)r(jià)最強(qiáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然復(fù)甦，但新建案價(jià)格表現(xiàn)卻讓人捉摸不定！據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年大臺(tái)北行政區(qū)房?jī)r(jià)變化，漲幅前五名與跌幅前五名的名單都有令人意外的區(qū)域入榜。住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年大臺(tái)北主要行政區(qū)新成屋、預(yù)售屋成交價(jià)格變化，其中漲幅前五名依序?yàn)闉槲骞?、淡水、?nèi)湖、永和、新店，跌幅前五名依序?yàn)榘死?、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，2019年房市景氣復(fù)甦，大臺(tái)北主要行政區(qū)房?jī)r(jià)漲多跌少。如果外部環(huán)境沒有出現(xiàn)重大變數(shù)的話，預(yù)期2020年房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)很穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)跌深回彈　五股、淡水連袂走高

新建案價(jià)格漲幅最大的五股，2019年房?jī)r(jià)站上30萬/坪大關(guān)，較前年底上漲1.5萬/坪，漲幅約5％。漲幅第二高的淡水，則由27.8萬/坪漲至29.1萬/坪，漲幅約4.7％。何世昌分析，五股與淡水房?jī)r(jià)漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於這兩區(qū)前一波房?jī)r(jià)修正幅度較深，2019年因景氣好轉(zhuǎn)而房?jī)r(jià)持續(xù)回升。五股房?jī)r(jià)上揚(yáng)的另一個(gè)因素，是因?yàn)?019年出現(xiàn)數(shù)個(gè)低總價(jià)、高單價(jià)的迷你房型建案，因而拉高均價(jià)。

漲幅第三高的內(nèi)湖，同期漲幅約4.3％，房?jī)r(jià)約為73.1萬/坪。內(nèi)湖房市幾乎都看內(nèi)科的臉色，因電子科技業(yè)景氣順風(fēng)，內(nèi)科就業(yè)市場(chǎng)與購(gòu)屋需求同步擴(kuò)張，成為推升房?jī)r(jià)的動(dòng)力。

臺(tái)版迪士尼GG　八里雪上加霜

2019年大臺(tái)北房?jī)r(jià)跌勢(shì)最重的八里區(qū)，房?jī)r(jià)跌掉2.2萬/坪，跌幅逾9％。何世昌指出，受到臺(tái)版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房?jī)r(jià)2字頭新興重劃區(qū)分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設(shè)加持，市況雪上加霜，業(yè)者不得不降價(jià)來吸引消費(fèi)者。

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港，雖然南港2019年利多不斷，但房?jī)r(jià)卻跌約2.7％。南港房?jī)r(jià)下挫的主因，研判應(yīng)是漲多修正的緣故。由於南港房?jī)r(jià)於2018年就已率先止跌上揚(yáng)，一度漲近70萬/坪大關(guān)，2019年房?jī)r(jià)稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價(jià)，顯示買氣並未太突出。

何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣2019年房市處?kù)冻掷m(xù)復(fù)甦的階段，大臺(tái)北整體房?jī)r(jià)處?kù)毒彎q的格局，下跌的區(qū)域大多只跌1％～2％，上漲的區(qū)域的漲幅稍大，多落在2％～5％之間。因價(jià)格走勢(shì)仍算溫和，2020年民眾若想買房子，不必被喊高價(jià)的天價(jià)案嚇到，按目前合理行情出價(jià)就有機(jī)會(huì)成交。