【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行(紐交所：CWK) 2020年1月8日最新發(fā)佈的全球研究報(bào)告顯示，嬰兒潮一代的退休，Z世代踏入職場(chǎng)，以及其他人口結(jié)構(gòu)的變化，將會(huì)對(duì)世界各地的房地產(chǎn)租戶、投資者及政策制定者產(chǎn)生重大影響。所有利益相關(guān)方均需瞭解這些趨勢(shì)的影響，準(zhǔn)確對(duì)其進(jìn)行定位，從而最大限度地把握契機(jī)。
 
該報(bào)告以“人口結(jié)構(gòu)變化：2030年的世界”為題，分析了未來十年伴隨著6.93億嬰兒潮一代達(dá)到退休年齡及13億Z世代加入勞動(dòng)力大軍，世界範(fàn)圍內(nèi)勞動(dòng)力發(fā)生的巨變。報(bào)告研究了世界範(fàn)圍內(nèi)嬰兒潮一代、千禧一代以及Z世代所採取的不同工作和生活方式，以及未來十年隨著一代人退出和另一代人加入勞動(dòng)力市場(chǎng)，對(duì)世界城市所帶來的影響。
 
戴德梁行對(duì)比了世界各地超過137座城市的勞動(dòng)力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強(qiáng)勁的房地產(chǎn)需求預(yù)期，而這兩方面增長緩慢則表明市場(chǎng)發(fā)展滯後。GDP增速超過就業(yè)年齡人口的城市是可能吸引投資者的“高生產(chǎn)力”市場(chǎng)，因?yàn)檫@些將提升城市價(jià)值定位。勞動(dòng)力增速超過GDP的城市被視為“低生產(chǎn)力”市場(chǎng)，它們需要利用人才吸引力來推動(dòng)產(chǎn)出。
 
戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們發(fā)現(xiàn)，代際行為取代了文化行為。千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處，對(duì)工作場(chǎng)所在某種程度上擁有相似的偏好，但這兩代人在很多方面也有不同之處。工作場(chǎng)所策略需要滿足未來專業(yè)人士不斷增長的需求。瞭解這幾代人的價(jià)值觀，他們所期待的工作方式和工作場(chǎng)所，以及他們?nèi)穗H關(guān)係的優(yōu)勢(shì)及弱點(diǎn)，將為保留最佳人才奠定基礎(chǔ)。”
 
不斷變化的人口結(jié)構(gòu)對(duì)於企業(yè)客戶非常重要，因?yàn)樗麄冎铝秳?chuàng)建更具活力的工作場(chǎng)所策略來管理多代工作者。對(duì)於投資者而言，客戶需要瞭解影響各種物業(yè)類型需求的因素，比如市場(chǎng)上新工作人群和/或最近退休人員的人數(shù)。
 
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“這些人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)將會(huì)推動(dòng)世界各地城市發(fā)展的步伐，城市需要將自己發(fā)展成為吸引高品質(zhì)工作人群的“場(chǎng)所”，同時(shí)為租戶和投資者創(chuàng)造最佳的房地產(chǎn)商業(yè)契機(jī)。”
 
高生產(chǎn)力象限是中國城市所主導(dǎo)的領(lǐng)域，凸顯了中國正在歷經(jīng)的快速發(fā)展。在過去十年間，我們已經(jīng)見證了中國製造業(yè)在價(jià)值鏈中上移，同時(shí)保留了不甚複雜的出口產(chǎn)品市場(chǎng)份額。因此，中國城市為企業(yè)租戶提供了一系列機(jī)遇。此外，政策發(fā)展，比如設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)打造了全球經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這有助於抵消人口增長減速，預(yù)計(jì)未來十年中國很多城市將會(huì)經(jīng)歷工作人口負(fù)增長。在國家層面，預(yù)計(jì)中國年齡介於20-64歲的勞動(dòng)人口將會(huì)下降3％，等同於流失近3000萬的勞動(dòng)力。因此，提高生產(chǎn)力勢(shì)在必行。
 
上海、深圳和廣州的發(fā)展令人矚目，充分證明了上述分析情況。然而，它們還需要持續(xù)不斷地提高人才吸引力和市場(chǎng)透明度，向排名更靠前的城市發(fā)起挑戰(zhàn)。上海已經(jīng)成功位列全球外商投資十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中國城市，前15座城市中美國擁有4個(gè)。如果中國城市繼續(xù)以目前的速度發(fā)展並走向成熟，中國城市排名情況將很容易發(fā)生變化。
 
報(bào)告顯示，世界表現(xiàn)最佳的城市位於東南亞和印度，這些區(qū)域彰顯了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。歐洲和北美大部分城市因低生產(chǎn)力或經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)增長市場(chǎng)滯後而排名靠後，它們的發(fā)展軌跡需要進(jìn)一步評(píng)估。

戴德梁行-人口結(jié)構(gòu)變化：2030年的世界.pdf