【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，12月總分落至31.5分，較11月〈33.3分〉減少1.8分，分數(shù)已連續(xù)三個月下滑，且對應(yīng)燈號落至藍燈，結(jié)束連續(xù)九個月的黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預(yù)售屋供給、廣告批數(shù)、來人與成交組數(shù)等四項分數(shù)下跌，議價率持平，新成屋供給則是分數(shù)唯一上升的項目。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，新建案市場因受到大選的干擾，買、賣雙方都明顯放下腳步，但預(yù)料選後風向球就會回升至黃藍燈。
 
預(yù)售案量續(xù)降　成屋戶數(shù)略增
 
12月預(yù)售屋建案推案量持續(xù)減少至約四百多億元，案量達15億元以上的預(yù)售指標案有臺北市-大安「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」，桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」，竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。
 
雖然12月預(yù)售屋供給量下滑，但成屋供給戶數(shù)卻成長至近七百戶，單一案量達15億以上的指標案則僅有新北市-土城「長群享享-日荷」一案。
 
靜待選舉結(jié)果　北市市況驟降
 
從各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩(wěn)定釋出，唯獨臺北市供給量急速冷卻，北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區(qū)同步冷卻，顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。
 
受到總統(tǒng)大選投票日逼近的影響，業(yè)者的銷售信心也降至低點，12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業(yè)者可能普遍評估總統(tǒng)大選會削弱消費者購屋意願，擔心選前打廣告的收效甚微、預(yù)算打水漂，紛紛抽手暫停釋出廣告，把銀彈留到選舉之後。
 
市況緩走低　來客連四降
 
新建案的來人組數(shù)與成交組數(shù)方面，近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案來人組數(shù)平均約為24.4組／週，較11月的26.1組／週減少1.7組／週，來人組數(shù)已連續(xù)四個月滑落。
 
至於新建案成交組數(shù)的部份，12月亦降至約1.9組／週，較11月的2.2組／週減少0.3組／週，代表12月新建案市場的成交表現(xiàn)並不夠出色，更是近半年來成交組數(shù)首次低於2組／週。尤其以大臺北高總價、70坪以上的大坪數(shù)房型買氣較差，這類產(chǎn)品到了年尾仍看不到熱絡(luò)的曙光。
 
何世昌認為，雖然選前的新建案市況平淡，12月住展風向球更摔至藍燈，但其原因應(yīng)是總統(tǒng)大選的干擾，預(yù)期只是短暫性因素，因為線上已經(jīng)有不少建案準備在選後推出，屆時供給量分數(shù)會快速拉高，到時就只看消費者買不買單了。