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住展雜誌：2019年Q4雙北房價連袂走升
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  • 住展雜誌：2019年Q4雙北房價連袂走升
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年Q4北臺灣各縣市新成屋、預(yù)售屋成交行情表現(xiàn)，結(jié)果顯示房價「漲多跌少」，其中雙北市與新竹地區(qū)房價上揚、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區(qū)房價走勢相對疲弱。北臺灣新建案房價還是相當(dāng)穩(wěn)定，並未受到總統(tǒng)大選的衝擊，房價在風(fēng)雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。
 
買方心態(tài)保守　北市房價上演蘿蔔蹲
 
住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，大臺北2019年Q4房價表現(xiàn)強勢，其中臺北市新建案行情止跌走揚，來到84.8萬/坪，季漲約0.71％。若與2018年同期相比，則微跌0.3萬/坪，年減約0.35％。何世昌分析，近年北市各行政區(qū)房價變化多呈現(xiàn)「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。北市新建案各行政區(qū)房價之所以出現(xiàn)「蘿蔔蹲」的形態(tài)，或許意味著買方心態(tài)還不夠積極，追價意願仍較保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤立刻接手又再上漲。
 
新北房價很強勢　創(chuàng)近兩年半新高
 
新北市走勢則相對強勁，2019年Q4房價來到39.2萬/坪，較前季上漲0.2萬/坪，季漲幅約0.5％，房價已連續(xù)3季走升。與2019年同期相比，則上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。何世昌指出，2019年臺北市人口大量流失，而流失的人口大多落腳到新北市。由於前幾年新北市許多新興重劃區(qū)房價大幅下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者的心，又受惠於臺北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷的往上墊高，2019年Q4房價已創(chuàng)下2017年Q2以來、近兩年半新高。
 
多空拉鋸激烈　桃園變動極小
 
 
2019年Q4房價上漲幅度最大的，則是新竹地區(qū)。新竹房價升至22.5萬/坪，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區(qū)漲幅稍大，其他區(qū)域房價大多以持平作收。北臺灣房價最弱勢的是宜蘭地區(qū)，宜蘭2019年Q4房價約20.7萬/坪，季跌約0.5％，年跌約2.4％。宜蘭房價雖然續(xù)跌，且創(chuàng)下反轉(zhuǎn)以來新低，但近期趨勢上似乎已脫離急跌期，由急跌轉(zhuǎn)為緩跌盤整，算是一個好消息。
 
何世昌認(rèn)為，北臺灣新建案房價還是相當(dāng)穩(wěn)定，並未受到總統(tǒng)大選的衝擊，房價在風(fēng)雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。