張金鶚：下半年房市「軟著陸」跌幅5~10％

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】政大地政系特聘教授張金鶚於2010年7月5日出席「2010年世界華人不動產(chǎn)學會第二屆年會記者會」時，再一次提醒現(xiàn)階段房地產(chǎn)將在下半年進入「軟著陸」，他估計，今年下半年的房價會有5~10％的修正幅度，央行的升息動作，應(yīng)該不會只是一波，還有後續(xù)。

張金鶚說，中央銀行升息與選擇性信用管制措施，告訴大家低利率時代結(jié)束，加上兩岸簽署ECFA，現(xiàn)階段的政策面已經(jīng)開始衝擊房市投資客。從近期房仲自行調(diào)查公布的成交資料看來，成交速度已經(jīng)出現(xiàn)減緩的跡象，看屋民眾的比率也開始下降。

至於房市下滑力道，張金鶚說，房地產(chǎn)有抗跌性，不會快速下滑，應(yīng)該是緩步下滑，屬於「軟著陸」。下半年應(yīng)該會呈現(xiàn)緩步下滑，明年才有明顯變化。他預(yù)估應(yīng)該從量的縮減，議價空間擴大開始，然後價格開始鬆動。張金鶚預(yù)估下半年價格5%到10%的下滑是可以預(yù)期的，明年後市場將有更明顯變化。

張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，央行如果就此不動，就會被投資客「看破手腳」，市場就會重新調(diào)整。他希望央行玩真的，一旦央行下定決心，房地產(chǎn)市場勢必修正。