個(gè)人因無力清償債務(wù)致不動(dòng)產(chǎn)遭法拍，仍須報(bào)繳房地交易所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人因無力清償債務(wù)致不動(dòng)產(chǎn)遭法拍，仍須報(bào)繳房地交易所得稅
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  • 個(gè)人因無力清償債務(wù)致不動(dòng)產(chǎn)遭法拍，仍須報(bào)繳房地交易所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，個(gè)人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範(fàn)圍，不論有所得或虧損，也不論自願(yuàn)或非自願(yuàn)性出售，都要記得在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起算30日內(nèi)，申報(bào)繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。
 
依規(guī)定個(gè)人交易持有期間1年以內(nèi)之房地應(yīng)適用稅率45％，超過1年未逾2年稅率為35％，超過2年未逾10年稅率為20％，超過10年以上稅率為15％，不過，持有期間雖未滿2年但屬非自願(yuàn)出售房地者，若是符合財(cái)政部公告的六大情形之一：遭公司調(diào)職或解雇、出售與臨地越界建築者、無力清償債務(wù)遭強(qiáng)制執(zhí)行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及與他人共有房地因他共有人未經(jīng)其同意而出售共有房地等，則可適用20％稅率。
 
該局舉例說明，張先生在2017年6月6日取得房地，嗣後因欠債無力償還，在2018年5月7日遭法院拍賣，依所得稅法第4條之4第1項(xiàng)第1款規(guī)定，本案應(yīng)課徵房地交易所得稅；並因張先生之情形係屬財(cái)政部公告非自願(yuàn)出售之類型，雖持有房地期間未滿2年，可按較低之20％稅率課稅。
 
該局發(fā)現(xiàn)，民眾的房地被法拍，多是因?yàn)榍范悺⑶穫?，遭?qiáng)制執(zhí)行，拍得的款項(xiàng)必須用來繳納欠稅或還清債務(wù)，致所有權(quán)人沒有拿到拍定款項(xiàng)，因此常有民眾誤以為不用申報(bào)而挨罰，因此提醒民眾應(yīng)特別注意。