【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行近期發(fā)佈《大中華區(qū)租戶研究》報(bào)告指出，鑒於新冠肺炎的爆發(fā)導(dǎo)致的臨時(shí)勞動(dòng)力流動(dòng)限制，中國(guó)的企業(yè)目前難以維持正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)水準(zhǔn)，一些企業(yè)，特別是中小企業(yè)，在許多層面上都面臨著業(yè)務(wù)難以持續(xù)運(yùn)作的困境。清華大學(xué)和北京大學(xué)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約85％的中小企業(yè)只能在沒(méi)有收入的情況下生存3個(gè)月。假設(shè)無(wú)營(yíng)收時(shí)間超出6個(gè)月，將有90％的公司面臨破產(chǎn)倒閉。
 
該研究報(bào)告指出，由於居民拒絕外出而更傾向於在家中進(jìn)行自我隔離，依賴消費(fèi)的行業(yè)受到了前所未有的衝擊，例如飲食業(yè)，旅遊業(yè)和零售業(yè)。受衝擊的不僅是中國(guó)的中小型企業(yè)，大公司也遭受重創(chuàng)。蘋(píng)果公司在最近表示其將無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益水準(zhǔn)，孩之寶表示其2/3的採(cǎi)購(gòu)來(lái)自於中國(guó)，美敦力也已告知投資者，由於生產(chǎn)放緩或停產(chǎn)，預(yù)計(jì)公司將會(huì)遭受財(cái)務(wù)損失。除此之外，在零售方面，愛(ài)迪達(dá)(Adidas)中華區(qū)擁有12,000家門(mén)店，其中許多門(mén)店現(xiàn)已關(guān)閉。愛(ài)迪達(dá)品牌主管於1月25日表示：「自中國(guó)新年以來(lái)，我們?cè)诖笾腥A區(qū)的業(yè)務(wù)活動(dòng)比往年少了約85％?！闺S著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的日益增長(zhǎng)，中國(guó)人對(duì)健身的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)於像愛(ài)迪達(dá)這樣的公司而言，中國(guó)是一個(gè)至關(guān)重要的市場(chǎng)。愛(ài)迪達(dá)2018年在中國(guó)的銷(xiāo)售額達(dá)到49億美元，占愛(ài)迪達(dá)全球業(yè)務(wù)總額的21％。由於新冠肺炎爆發(fā)，其它類(lèi)似的零售商面臨著同樣的困境。彪馬(Puma)一半以上的商店暫停營(yíng)業(yè)。
 
使零售商承受更大痛苦的是，許多商家非常依賴中國(guó)的原材料和生產(chǎn)能力。例如，愛(ài)迪達(dá)2018年有18％的鞋子和19％的衣服在中國(guó)生產(chǎn)，其供應(yīng)端的延遲很可能會(huì)影響該公司在中國(guó)的商店重新開(kāi)業(yè)後的業(yè)務(wù)。上海美國(guó)商會(huì)最近對(duì)在華開(kāi)展業(yè)務(wù)的美國(guó)公司進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有78％的受訪公司表示他們沒(méi)有足夠的員工來(lái)恢復(fù)到正常的生產(chǎn)水準(zhǔn)，還有50％的受訪公司表示由此導(dǎo)致的停產(chǎn)對(duì)其全球供應(yīng)鏈產(chǎn)生了負(fù)面影響。
 
《大中華區(qū)租戶研究》報(bào)告指出，中國(guó)許多寫(xiě)字樓業(yè)主也積極助力其租戶共渡難關(guān)。據(jù)清華、北大的聯(lián)合調(diào)研顯示，在疫情期間，63％的受訪中小企業(yè)表示，目前的財(cái)務(wù)壓力源於勞動(dòng)力成本和社保繳費(fèi)，14％的受訪中小企業(yè)表示，壓力來(lái)自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業(yè)表示，目前的財(cái)務(wù)壓力是租金。
 
就中小企業(yè)承受的租金壓力這一項(xiàng)上來(lái)說(shuō)，很多寫(xiě)字樓業(yè)主也理解。業(yè)主明白租戶的經(jīng)營(yíng)能力是保證其辦公物業(yè)資產(chǎn)擁有穩(wěn)定入住率的關(guān)鍵，因而也是長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收入的關(guān)鍵。雖然上個(gè)季度中國(guó)各地的許多寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金出現(xiàn)了下滑，但由於市場(chǎng)供需失衡，業(yè)主都紛紛提供租金和物管費(fèi)用的優(yōu)惠。
 
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年2月7日，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)科、富力、新城等多家商業(yè)地產(chǎn)公司集體「抗疫」，出臺(tái)了減租措施。展示了一線城市(北京、上海、深圳、廣州)中部分優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓業(yè)主採(cǎi)取的一些讓利措施。
 
戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示：「由於新冠肺炎的爆發(fā)，各類(lèi)企業(yè)面臨的問(wèn)題被各地政府高度重視。政府迅速採(cǎi)取行動(dòng)，以穩(wěn)定總體經(jīng)濟(jì)為本，並制定保護(hù)企業(yè)的政策?！埂洞鞯铝盒写笾腥A區(qū)租戶研究》顯示，63％的受訪中小企業(yè)表示，目前的財(cái)務(wù)壓力源於勞動(dòng)力成本和社保繳費(fèi)，14％的受訪中小企業(yè)表示，壓力來(lái)自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業(yè)表示，目前的財(cái)務(wù)壓力是租金。
 
戴德梁行中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓主管沈潔指出；「很多寫(xiě)字樓業(yè)主也理解，在疫情之下，企業(yè)倍感租金壓力這一問(wèn)題。業(yè)主明白租戶的經(jīng)營(yíng)能力是保證其辦公物業(yè)資產(chǎn)擁有穩(wěn)定入住率的關(guān)鍵，因而也是長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收入的關(guān)鍵。」
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie則說(shuō)：「儘管上個(gè)季度中國(guó)各地的許多寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金出現(xiàn)了下滑，但由於寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需失衡，全國(guó)各地許多優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓業(yè)主都紛紛提供租金和物管費(fèi)用的優(yōu)惠。」
 
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英強(qiáng)調(diào)：「展望未來(lái)，在新冠肺炎的影響下，寫(xiě)字樓業(yè)主可能會(huì)對(duì)其樓宇中的企業(yè)租戶的業(yè)務(wù)性質(zhì)有進(jìn)一步了解，並因而與租戶形成更密切的關(guān)係，大大增加租戶黏性?！?br />