【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新型冠狀病毒波及全球，受到疫情干擾，是否影響2020年房市？房地產(chǎn)業(yè)者觀察表示，短期內(nèi)整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，多數(shù)329檔期多數(shù)新案仍會如期推動或稍延後推案進(jìn)度，而近期公寓、中古大樓產(chǎn)品則因民眾預(yù)期價(jià)跌、屋主心態(tài)鬆軟，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時(shí)進(jìn)場詢價(jià)、議價(jià)，成交率反倒大增2~3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續(xù)回流臺灣，帶來人口紅利，估計(jì)買氣遞延第二、第三季，預(yù)期下半年房市仍有機(jī)會彈升。
 
新型冠狀病毒疫情變化仍需持續(xù)關(guān)注，也影響近期看屋人潮減少，科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長賴建程表示，房市逐年回暖，2019年全臺交易量突破30萬棟，2019年全臺建商獵地量創(chuàng)10年來新高，建商推案量也破1.5兆紀(jì)錄，但2020年則受疫情干擾，原本春節(jié)年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉(zhuǎn)趨緩，相較上季，觀察2020年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。
 
而疫情持續(xù)延燒，2020年329檔期也被認(rèn)為首當(dāng)首衝？賴建程指出，2020年北臺灣329檔期推案年縮27％，但總銷仍達(dá)1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北臺灣新建案多屬大型重劃區(qū)預(yù)售推案為主力，規(guī)劃2~3年內(nèi)完工，加上低利率環(huán)境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大，因此，觀察新北市大品牌建商、房地產(chǎn)業(yè)者仍按照規(guī)劃進(jìn)度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區(qū)329檔期多數(shù)仍如期推案，接待中心也陸續(xù)完成，以新莊塭仔圳區(qū)內(nèi)地主自辦重劃區(qū)，位65快速道路、新泰路交叉地帶，2020年不僅有科達(dá)機(jī)構(gòu)、海悅(2348)合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，鄰近機(jī)捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區(qū)商圈，總銷15億元、主力2~3房產(chǎn)品，將按規(guī)劃於329檔期正式登場，而「明日城」即將推出第2期，總銷20億元，受到在地客矚目；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉(zhuǎn)攻520檔期，整體上半年房市仍值得關(guān)注。
 
他說，「受疫情干擾，雖現(xiàn)階段來建案人量減少，但剛性需求穩(wěn)固，甚至有不少近年持續(xù)看屋的自住客出籠，直接現(xiàn)場詢價(jià)、議價(jià)情形增多，多數(shù)希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數(shù)階段的新案產(chǎn)品有出現(xiàn)讓利空間，成交則視區(qū)域個(gè)案建材配備、銷售表現(xiàn)，20~40坪、首購、首換型產(chǎn)品詢問度升溫，確實(shí)有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價(jià)空間，但整體而言目前較難有大幅度降價(jià)?！?br />  
近期房仲店頭交易大有所獲，尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產(chǎn)品轉(zhuǎn)吃香，成為臺商、換屋族鎖定物件，賴建程指出，觀察科達(dá)機(jī)構(gòu)旗下新莊5家房仲店頭，因民眾預(yù)期價(jià)跌，自住客對於原本設(shè)定或喜好物件的詢問度增高，即使看屋量減少1成，但屋主此時(shí)心態(tài)鬆軟、議價(jià)空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，推升2月有激出一片剛性買盤，2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成，第一線房仲業(yè)務(wù)感受明顯，預(yù)估3月成交量將再成長，近期當(dāng)?shù)匾钥們r(jià)800~1500萬元的中古物件最熱門，他也建議，自住客若有心儀物件，可選在此時(shí)進(jìn)場議價(jià)。
 
臺商回流儼然成為房市助攻，賴建程更指出，2019年因中美貿(mào)易戰(zhàn)，已有不少臺商、傳產(chǎn)業(yè)選擇陸續(xù)遷回臺灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，2020年受疫情影響，過往在大陸工作臺商農(nóng)曆年期間返臺停留約1~2週，但中國產(chǎn)線停擺，讓臺商目前滯留臺灣時(shí)間拉長，近期有效帶動臺商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區(qū)、桃園龜山區(qū)等有捷運(yùn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商廠辦優(yōu)勢，成為臺商鎖定熱門區(qū)域！
 
他表示，新莊區(qū)有42萬人口，捷運(yùn)環(huán)狀線行經(jīng)新莊沿線新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、幸福站、頭前莊站，皆僅緊鄰新莊副都心、頭前重劃區(qū)，加上桃園機(jī)捷加持，尤其「A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」，擁有雙捷運(yùn)優(yōu)勢，10分鐘直達(dá)臺北車站，日前也啟動預(yù)辦登機(jī)及行李託運(yùn)服務(wù)，同時(shí)可因應(yīng)臺商回流、企業(yè)總部所需的產(chǎn)業(yè)用地，也可作為住宅、商辦開發(fā)案等需求，近年吸引不少建商、企業(yè)插旗，加上副都心「宏匯廣場」即將開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規(guī)劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，包括紡織股王儒鴻、中悅等各大企業(yè)總部紛紛雲(yún)聚副都心，推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。
 
他舉例，近期有不少臺商鎖定上新莊80~100坪、總價(jià)2500~5000萬的產(chǎn)品，臺商、換屋族佔(zhàn)整體交易7成，未來規(guī)劃回臺發(fā)展、投資的臺商及民眾將陸續(xù)增多，境外資金回流臺灣，帶來人口紅利與就業(yè)機(jī)會，勢必產(chǎn)生大量剛性需求，估計(jì)自住、置產(chǎn)買氣將遞延至第2季、第3季，而臺灣政府醫(yī)療先進(jìn)、資訊透明，疫苗也可望問世，因此，若疫情能穩(wěn)定控制，預(yù)期整體下半年房市有機(jī)會逆勢彈升。