市況倒吃甘蔗，2月房市人氣開低走高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市況倒吃甘蔗，2月房市人氣開低走高
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  • 市況倒吃甘蔗，2月房市人氣開低走高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，2020年2月總分續(xù)落至28.9分，較前一個(gè)月〈29.7分〉減少0.8分，分?jǐn)?shù)已連續(xù)五個(gè)月下滑，對(duì)應(yīng)燈號(hào)則已連續(xù)三個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，僅來客組數(shù)一項(xiàng)下跌，其餘預(yù)售屋與成屋供給、廣告批數(shù)、議價(jià)率與成交組數(shù)等五項(xiàng)分?jǐn)?shù)全都持平。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，雖然2月風(fēng)向球受到新冠肺炎疫情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚(yáng)，顯示我國(guó)因疫情控制得宜，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)似乎逐漸回升。
 
供給量沒大波瀾　廣告量再創(chuàng)新低
 
2月預(yù)售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達(dá)15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長(zhǎng)虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業(yè)鴻圖」、竹市-東區(qū)「寶臺(tái)雙子星」與「寶睿博第」等建案。
 
2月新釋出的成屋供給戶數(shù)也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案則只有新北市-五股「春城韻」。
 
雖然2月份新成屋、預(yù)售屋供給量未減少，但業(yè)者的銷售信心卻持續(xù)下探，2月份再降至不足0.5萬批，創(chuàng)下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採(cǎi)取「佛系賣房」策略，銷售態(tài)度相當(dāng)消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個(gè)兒往鉤上跳。
 
看屋人變少　但成交量卻只傷到皮肉
 
在最受關(guān)注的來人組數(shù)與成交組數(shù)方面，2月住展風(fēng)向球，追蹤的指標(biāo)建案來人組數(shù)平均約為17.9組/週，較前月的21.6組/週減少3.7組/週，減幅持續(xù)擴(kuò)大。另，2月成交組數(shù)則約為1.5組/週，較前月的1.6組/週減少約0.1組/週。
 
何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願(yuàn)意出門看屋的消費(fèi)者買房誠(chéng)意度較高，多數(shù)建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現(xiàn)較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩(wěn)定之賜，當(dāng)週來人量與成交量激增，已回到疫情發(fā)生前的水準(zhǔn)，整個(gè)2月房市市況呈現(xiàn)開低走高、倒吃甘蔗的狀況。
 
北市受創(chuàng)最大　未來仍有苦戰(zhàn)
 
 
若進(jìn)一步分析，北臺(tái)灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是臺(tái)北市，北市除了新開出的指標(biāo)建案還有高人氣之外，各行政區(qū)建案2月單週平均來人組數(shù)多已跌至個(gè)位數(shù)。如此慘況比前一波房市低點(diǎn)2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數(shù)恐怕都比上門看房子的人還多。
 
北市受創(chuàng)最大的原因，可能與臺(tái)北市民對(duì)市場(chǎng)消息面比較敏感有關(guān)，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對(duì)較輕。甚至，還有少部份地區(qū)幾乎未受影響，如龜山A7重劃區(qū)市場(chǎng)依舊活絡(luò)，並不乏有單週來人組數(shù)破百的建案，關(guān)鍵可能在於CP值較高有關(guān)。
 
何世昌認(rèn)為，假如3月國(guó)內(nèi)疫情獲得穩(wěn)定控制，利空可能會(huì)逐漸鈍化，不排除風(fēng)向球會(huì)反彈至黃藍(lán)燈。但即便如此，疫情已經(jīng)蔓延且衝擊到全球主要經(jīng)濟(jì)體，可能會(huì)因此拖累到臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)就業(yè)市場(chǎng)展望疲弱恐對(duì)房市不利，建議賣方應(yīng)適度讓利以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。