【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情全球延燒，雖臺(tái)灣目前防疫準(zhǔn)備得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費(fèi)信心創(chuàng)32個(gè)月來(lái)新低，而請(qǐng)領(lǐng)失業(yè)補(bǔ)助的人數(shù)已創(chuàng)十年來(lái)單月新高，都在在顯示經(jīng)濟(jì)受到疫情嚴(yán)重衝擊，而房市也難置身事外。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交與2019年同期相比，全臺(tái)交易量較2019年同期減少15％，其中桃園、新竹縣市表現(xiàn)最為亮眼，量增9％與持平，其餘五大都會(huì)區(qū)均量縮，臺(tái)北減少13％，新北量縮21％，臺(tái)中與臺(tái)南均減少18％，高雄市則量縮29％，房市表現(xiàn)相對(duì)較弱。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，通常農(nóng)曆年後民眾會(huì)加快看屋腳步，積極看屋、詢價(jià)，交易量會(huì)有大幅且明顯的成長(zhǎng)，但2020年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉(zhuǎn)趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5％左右，尤其是3月中下旬在各國(guó)疫情大爆發(fā)的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預(yù)期第二季房市表現(xiàn)難樂(lè)觀。
 
若將2020年1-3月與2019年同期相比，全臺(tái)交易量較2019年同期微幅減少1％，其中臺(tái)北、桃園、新竹縣市逆勢(shì)成長(zhǎng)，分別量增4％、16％與12％，而臺(tái)南與2019年同期持平，其餘三大都會(huì)區(qū)均量縮，新北減少2％，臺(tái)中量縮7％，高雄市則減少14％，量縮幅度最大。
 
統(tǒng)計(jì)永慶內(nèi)部成交資料發(fā)現(xiàn)，2020年1-2月房市表現(xiàn)較2019年同期仍有一成左右的增幅，謝志傑補(bǔ)充，主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規(guī)模擴(kuò)散，除了中國(guó)之外，各國(guó)僅零星出現(xiàn)病例，但2月底、3月初疫情急遽升溫，南韓、伊朗病例爆增，之後歐、美也淪陷，而對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸，多少都會(huì)產(chǎn)生疑慮，即使有自住、置產(chǎn)等剛性需求仍在，但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂，因此，2020年第一季沒(méi)有出現(xiàn)持續(xù)回溫走勢(shì)，房市表現(xiàn)不如預(yù)期。
 
謝志傑提醒，新冠肺炎疫情全球肆虐，若影響時(shí)間拉長(zhǎng)，將衝擊全球景氣與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，恐出現(xiàn)供應(yīng)鏈面臨斷鏈、終端產(chǎn)品需求驟減，以及各國(guó)鎖國(guó)政策持續(xù)，全球經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易活動(dòng)如同按下暫停鍵，百業(yè)蕭條危機(jī)浮現(xiàn)，企業(yè)倒閉、裁員、無(wú)薪假恐漸增，民眾購(gòu)屋信心與房貸負(fù)擔(dān)能力恐下滑，將減緩購(gòu)屋計(jì)畫，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)之影響不可謂之不大，必須審慎因應(yīng)。因此，建議有意售屋的屋主宜趁市場(chǎng)買氣仍穩(wěn)定，適度調(diào)整售價(jià)，方能加速資金規(guī)劃妥善資產(chǎn)配置，讓現(xiàn)金落袋為安。