【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾置產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力有沒(méi)有變化呢？中信房屋依據(jù)聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)2019年購(gòu)置住宅總價(jià)與面積變化，六都平均購(gòu)屋總價(jià)僅微幅提高0.1％，但購(gòu)置住宅的面積卻硬生生減少了4.2％，顯見(jiàn)民眾購(gòu)屋力雖看似沒(méi)有變化，實(shí)質(zhì)能取得的住宅面積竟然縮水，形同「小了面積，價(jià)格不變」，與知名廣告詞正好相反。
 
中信房屋根據(jù)金融聯(lián)合徵信中心購(gòu)置住宅貸款資料，以20～70歲新增房貸為基礎(chǔ)，統(tǒng)計(jì)2018～2019年六都購(gòu)置住宅的鑑估值與建物面積，六都平均總價(jià)的部分，以臺(tái)南市增加4.9％最多，而減少最多的則是臺(tái)中市，減幅2.5％，六都總價(jià)雖各有增減，但除臺(tái)南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5％之內(nèi)，六都整體平均總價(jià)也僅微幅上升0.1％。購(gòu)置住宅面積的部分就完全呈現(xiàn)一面倒的減少格局，減幅介於1.7％～6.8％之間，六都置產(chǎn)面積皆「縮水」，其中以桃園市面積減少6.8％最多，六都整體平均面積較2018年減少4.2％。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點(diǎn)，價(jià)格卻不變」的現(xiàn)象，形同一般商品定價(jià)不變卻減少容量販?zhǔn)鄣母拍铑愃?，?duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因表面所能負(fù)擔(dān)的總價(jià)變化不大，因此消費(fèi)者通常會(huì)較無(wú)感，但實(shí)際付出的單價(jià)卻會(huì)較高些。
 
張漢超指出，總價(jià)變化代表民眾所能負(fù)擔(dān)的購(gòu)屋能力，因此這種「小了面積，價(jià)格不變」的現(xiàn)象，顯示民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力沒(méi)有變化，但能買(mǎi)到的面積卻比較小，也就是實(shí)質(zhì)置產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力下降。
造成這樣現(xiàn)象的主因是近年多推出小宅產(chǎn)品，此外也與居住觀念改變有關(guān)，例如由傳統(tǒng)透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願(yuàn)意放寬提高置產(chǎn)單價(jià)的上限。
 
住宅購(gòu)買(mǎi)力下降的問(wèn)題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關(guān)，因此除非提升所得，否則購(gòu)屋總預(yù)算仍會(huì)牛步不前。而民眾願(yuàn)意提高置產(chǎn)單價(jià)，因與住宅品質(zhì)有關(guān)，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。