豪宅親友交易算得精，西華富邦、頂禾園只賣(mài)半戶(hù)(示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅親友交易算得精，西華富邦、頂禾園只賣(mài)半戶(hù)(示意圖)
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  • 豪宅親友交易算得精，西華富邦、頂禾園只賣(mài)半戶(hù)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年實(shí)價(jià)資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣(mài)半戶(hù)，「西華富邦」在2020年2月親友交易17樓戶(hù)，總價(jià)僅8,630萬(wàn)，單價(jià)為157.84萬(wàn)，總坪數(shù)是65.58坪，恰恰為2016年交易總價(jià)1.726億與面積131.15坪的一半；而2017年底賣(mài)出的「頂禾園」也只有半戶(hù)，該12樓戶(hù)成交總價(jià)1.5億，扣除車(chē)位後單價(jià)為186.4萬(wàn)，面積是115.09坪，該戶(hù)當(dāng)初預(yù)售時(shí)成交資料為總坪數(shù)230.18坪，價(jià)格為3.2億，扣除車(chē)位單價(jià)是200.9萬(wàn)，親友交易則約打了九五折。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理陳炳辰說(shuō)明，僅賣(mài)出一半房產(chǎn)的狀況，自然在於資產(chǎn)配置，而若轉(zhuǎn)手對(duì)象手上資產(chǎn)並不夠多，恐被視為有贈(zèng)與之嫌，因此若只交易一半資產(chǎn)，符合買(mǎi)方負(fù)擔(dān)合理範(fàn)疇，可免於稅務(wù)上產(chǎn)生爭(zhēng)議，像也有利用每年贈(zèng)與免稅額分次買(mǎi)房；或是生前分次賣(mài)出給親人，免於繼承遺產(chǎn)稅等交易技巧，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。另外，若轉(zhuǎn)手給公司，視為公司資產(chǎn)可做支出攤提，也有利於減少營(yíng)業(yè)稅的繳納。
 
 
此外，陳炳辰指出，像「頂禾園」按比例計(jì)算，以1.5億成交一半資產(chǎn)，親友價(jià)等於只打了九五折；而「西華富邦」親友交易不論是面積、總價(jià)都是當(dāng)初1/2，價(jià)值不減，由於眼下實(shí)價(jià)資訊透明，親友交易若將價(jià)格壓得過(guò)低，未來(lái)出售將遭課高獲利所得，還是得精打細(xì)算一番。
 
事實(shí)上不少實(shí)價(jià)紀(jì)錄的親友交易都並未出現(xiàn)折扣價(jià)，陳炳辰認(rèn)為，有時(shí)候出於物件條件相較優(yōu)異，甚至室內(nèi)裝潢絕佳，讓賣(mài)方認(rèn)為價(jià)格已屬友情價(jià)碼，也有一說(shuō)是以為備註親友交易可免於揭露的誤解，但也不無(wú)如實(shí)登錄的單純因素。