【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情衝擊全球經(jīng)濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優(yōu)惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產(chǎn)七期河南店經(jīng)理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產(chǎn)企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業(yè)策略及個人的優(yōu)劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內(nèi)部條件」與「外部條件」，首先可以先分為房屋本身的條件歸類為「內(nèi)部條件」，房屋所在的外在環(huán)境的條件則是「外部條件」，民眾在看房時也可以為每個物件列舉這樣的SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。
 
房屋自身條件 影響居住舒適度
 
房屋本身的條件則又細分屋內(nèi)與屋外，屋內(nèi)狀況是最直接關(guān)係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內(nèi)有狀況的可能性比較高，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內(nèi)是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度；接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區(qū)域，由外往內(nèi)第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區(qū)大門，是否歪斜、開關(guān)正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。
 
再來是公共設施，購屋時都有所謂的公設比，便是房價中包含了公共設施的費用，因此在看房子時也必須同時勘查，常見的公共設施通常包含以下這些：安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳，這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統(tǒng)一管理，以及管理維修費是如何分攤，通常社區(qū)管理費是以坪數(shù)計價，該戶的坪數(shù)越大則管理費越高，以此類推。再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態(tài)、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產(chǎn)權(quán)問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產(chǎn)權(quán)狀況。此外居住樓層也會影響房價，在購買公寓產(chǎn)品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權(quán)，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發(fā)頂樓與一樓空地的所有權(quán)的爭議。
 
房屋「外部條件」 影響房價及轉(zhuǎn)手難易度
 
看完上述的「內(nèi)部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可以依照交通與位置來看地段以及地點，通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇，住家附近的生活機能完善與否關(guān)係到生活的便利性，包括學校、醫(yī)院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環(huán)境不只包括健全的生活機能，也要觀察包括以下4項影響生活品質(zhì)的要點：衛(wèi)生、治安、噪音、鄰居素質(zhì)，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。最後21世紀不動產(chǎn)企劃研究室提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現(xiàn)場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。