潮流！到都會(huì)區(qū)第二圈買房子

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】在全球城市擴(kuò)大的趨勢(shì)下，市中心的土地、房?jī)r(jià)都已經(jīng)貴得嚇人，包括紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京……等國(guó)際大都會(huì)城市，都出現(xiàn)「工作在市區(qū)、居住在郊區(qū)」的新型態(tài)生活模式，在臺(tái)灣的臺(tái)北地區(qū)，近年也因?yàn)榉績(jī)r(jià)的快速提升，臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)上看百萬(wàn)，除了富豪級(jí)可以在市中心選屋、購(gòu)屋之外，其他一般購(gòu)屋者，都被擠出市中心，而在都會(huì)區(qū)「第二圈」區(qū)域買房子。

在學(xué)術(shù)界，通常將都會(huì)區(qū)由最核心到最外圍，分成3個(gè)同心圓，最內(nèi)圈稱為市區(qū)，第二圈稱為是市郊，最外一圈稱為郊區(qū)，都會(huì)區(qū)的第二圈，指的就是市郊，以「大臺(tái)北地區(qū)」來(lái)看，臺(tái)北市、臺(tái)北縣雖然是兩個(gè)行政區(qū)，但是，在工作以及生活圈的關(guān)連上卻是密不可分，在這層關(guān)係下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也因?yàn)榻煌▌?dòng)線的聯(lián)動(dòng)而緊密相連，相互影響。

所以，臺(tái)北縣市通常合併為臺(tái)北都會(huì)區(qū)，在這樣的架構(gòu)下，北部房地產(chǎn)市場(chǎng)通常是把臺(tái)北市、臺(tái)北縣合併分成「市區(qū)」、「市郊」、「郊區(qū)」，以大臺(tái)北都會(huì)區(qū)來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市的行政區(qū)都可以算成「市區(qū)」，臺(tái)北縣部分，除了板橋、新莊、三重、蘆洲、汐止、新店、永和、中和等區(qū)域規(guī)範(fàn)為「市郊」之外，剩下的其他地區(qū)都算是「郊區(qū)」。
 

對(duì)一般購(gòu)屋者而言，在市郊買房子的好處是(1)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜、(2)生活品質(zhì)較佳，至於住在郊區(qū)還是要考慮通勤品質(zhì)，一般的標(biāo)準(zhǔn)定義則是「30分鐘車程以內(nèi)，可以抵達(dá)市中心的主要工作、休憩、娛樂(lè)的行政區(qū)」都是適宜居住的「市郊」區(qū)域，不過(guò)，在「郊區(qū)」的行政區(qū)裡，如果地理位置與交通動(dòng)線時(shí)間，能夠符合「30分鐘以內(nèi)的交通生活圈」，則可以把「郊區(qū)」的地位提昇到「市郊」的水準(zhǔn)。

舉例來(lái)說(shuō)：位於基隆行政區(qū)的「城上城」個(gè)案，實(shí)際測(cè)試的交通動(dòng)線時(shí)間，從社區(qū)出發(fā)到臺(tái)北市國(guó)父紀(jì)念館需20餘分鐘即可抵達(dá)，到南港捷運(yùn)站的時(shí)間更是可以縮短到20分鐘以內(nèi)，像這樣的個(gè)案位置，雖然定義在「郊區(qū)」，實(shí)際上則可以納入「市郊」的範(fàn)圍，屬於「都會(huì)區(qū)第二圈」。