潮流！到都會區(qū)第二圈買房子

【MyGoNews編輯部/綜合報導】在全球城市擴大的趨勢下，市中心的土地、房價都已經(jīng)貴得嚇人，包括紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京……等國際大都會城市，都出現(xiàn)「工作在市區(qū)、居住在郊區(qū)」的新型態(tài)生活模式，在臺灣的臺北地區(qū)，近年也因為房價的快速提升，臺北市中心房價上看百萬，除了富豪級可以在市中心選屋、購屋之外，其他一般購屋者，都被擠出市中心，而在都會區(qū)「第二圈」區(qū)域買房子。

在學術(shù)界，通常將都會區(qū)由最核心到最外圍，分成3個同心圓，最內(nèi)圈稱為市區(qū)，第二圈稱為是市郊，最外一圈稱為郊區(qū)，都會區(qū)的第二圈，指的就是市郊，以「大臺北地區(qū)」來看，臺北市、臺北縣雖然是兩個行政區(qū)，但是，在工作以及生活圈的關(guān)連上卻是密不可分，在這層關(guān)係下，房地產(chǎn)市場也因為交通動線的聯(lián)動而緊密相連，相互影響。

所以，臺北縣市通常合併為臺北都會區(qū)，在這樣的架構(gòu)下，北部房地產(chǎn)市場通常是把臺北市、臺北縣合併分成「市區(qū)」、「市郊」、「郊區(qū)」，以大臺北都會區(qū)來說，臺北市的行政區(qū)都可以算成「市區(qū)」，臺北縣部分，除了板橋、新莊、三重、蘆洲、汐止、新店、永和、中和等區(qū)域規(guī)範為「市郊」之外，剩下的其他地區(qū)都算是「郊區(qū)」。
 

對一般購屋者而言，在市郊買房子的好處是(1)房價相對便宜、(2)生活品質(zhì)較佳，至於住在郊區(qū)還是要考慮通勤品質(zhì)，一般的標準定義則是「30分鐘車程以內(nèi)，可以抵達市中心的主要工作、休憩、娛樂的行政區(qū)」都是適宜居住的「市郊」區(qū)域，不過，在「郊區(qū)」的行政區(qū)裡，如果地理位置與交通動線時間，能夠符合「30分鐘以內(nèi)的交通生活圈」，則可以把「郊區(qū)」的地位提昇到「市郊」的水準。

舉例來說：位於基隆行政區(qū)的「城上城」個案，實際測試的交通動線時間，從社區(qū)出發(fā)到臺北市國父紀念館需20餘分鐘即可抵達，到南港捷運站的時間更是可以縮短到20分鐘以內(nèi)，像這樣的個案位置，雖然定義在「郊區(qū)」，實際上則可以納入「市郊」的範圍，屬於「都會區(qū)第二圈」。