【不動(dòng)產(chǎn)論壇】馮侖：尋找臺(tái)灣渡假住宅合作開(kāi)發(fā)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂督?jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECAF)簽定後，中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)者會(huì)如何進(jìn)軍臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京萬(wàn)通集團(tuán)董事主席馮侖認(rèn)為，他往來(lái)兩岸多趟發(fā)現(xiàn)兩岸房地展市場(chǎng)有4個(gè)不同，從這4個(gè)不同中可發(fā)展出雙方的合作契機(jī)，目前北京萬(wàn)通首先尋找臺(tái)灣可開(kāi)發(fā)渡假住宅的區(qū)段進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

馮侖表示，他首先鎖定的是渡假住宅，希望能與臺(tái)灣地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)渡假住宅賣(mài)給中國(guó)大陸客戶，目前初步希望是規(guī)劃一、二百套渡假住宅，臨海的區(qū)域更好；他已經(jīng)看過(guò)臺(tái)灣很多地方，陽(yáng)明山及新店等地都是不錯(cuò)地方，淡海新市鎮(zhèn)也不錯(cuò)，但淡海新市鎮(zhèn)規(guī)劃屬於第一住宅，生活機(jī)能會(huì)較佳卻可能吵雜，北京萬(wàn)通集團(tuán)尋求的是渡假型的第二住宅，要求的是較寧?kù)o悠閒環(huán)境。委託仲聯(lián)量行曾介紹花蓮地區(qū)的土地，不過(guò)這並非萬(wàn)通集團(tuán)第一階段要找的區(qū)域。

馮侖表示，在臺(tái)灣法規(guī)仍有不少規(guī)範(fàn)之下，中國(guó)大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不致來(lái)臺(tái)推案銷(xiāo)售，比較可行的是由臺(tái)灣地產(chǎn)商提供土地，中國(guó)大陸地產(chǎn)商提供部份資金與中國(guó)市場(chǎng)客戶，臺(tái)灣商業(yè)辦公室的投報(bào)率目前不高，可能引起中國(guó)地產(chǎn)商的興趣不高。
 

馮侖看到兩岸地產(chǎn)界的4個(gè)不同：一是財(cái)產(chǎn)制度不同，臺(tái)灣的財(cái)產(chǎn)制度是可以私產(chǎn)傳世，不同於中國(guó)大陸的土地財(cái)產(chǎn)制度，這點(diǎn)不同使中國(guó)大陸客戶來(lái)臺(tái)購(gòu)屋的誘因加大。中國(guó)大陸目前的第三次移民潮是以富有者、技術(shù)與管理專(zhuān)才的移民群為主，主要移民地點(diǎn)是美國(guó)及加拿大等國(guó)，但這群移民也開(kāi)始將眼光投注在臺(tái)灣。

第二個(gè)不同是資本市場(chǎng)，中國(guó)大陸銀行對(duì)政策敏感度大於市場(chǎng)敏感度，不同於臺(tái)灣金融機(jī)構(gòu)較為自由，尤其是臺(tái)灣的金融交易活絡(luò)度比起新加坡等地要熱絡(luò)許多，也吸引到中國(guó)大陸的地產(chǎn)業(yè)者。第三個(gè)不同的是運(yùn)作方式，中國(guó)大陸推案規(guī)模大，但精緻度不如臺(tái)灣，物業(yè)管理也以臺(tái)灣較強(qiáng)，北京萬(wàn)通集團(tuán)已引臺(tái)幹前往中國(guó)大陸。

第四個(gè)不同是兩岸不競(jìng)爭(zhēng)而是互補(bǔ)，中國(guó)大陸企業(yè)家來(lái)臺(tái)購(gòu)屋不致於影響一般房?jī)r(jià)，目前建議臺(tái)灣採(cǎi)行中國(guó)大陸外銷(xiāo)房模式，讓地產(chǎn)業(yè)者推出的個(gè)案僅供中國(guó)大陸客戶購(gòu)買(mǎi)。中國(guó)海南島的三亞已形成一種渡假模式，臺(tái)灣也可以走這種模式，如此對(duì)帶動(dòng)本地消費(fèi)市場(chǎng)、市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)有所貢獻(xiàn)。