【時勢評論】房地產(chǎn) 熱市下的冷思考

【MyGoNews主筆室/方暮晨】房地產(chǎn)景氣的週期，像是海浪一樣，在波濤洶湧的大浪之後，接下來狀況呢？在下一個大浪來臨之前，通常海面是平靜的，這與臺灣幾十年來房地產(chǎn)的景氣週期表現(xiàn)相當(dāng)類似，現(xiàn)在臺灣房市的熱度正在「浪頭上」，所有人看到浪頭高漲，既是興奮、又是期待，但是，比較冷靜的人，站在岸上看著這波巨浪，已經(jīng)在等待「翻江倒海的巨浪之後，註定是波瀾不驚」的必然現(xiàn)象發(fā)生。

這些年來的房地產(chǎn)漲升氣勢，其劇烈的波浪起伏，讓許多媒體輿論導(dǎo)方向也隨之或「驟熱」或「疾冷」。對於房地產(chǎn)觀點的評論，就跟著股票市場的漲跌評論一樣，「盤勢大漲就跟著看好，盤勢下跌就趕著喊殺」。投資人面對著房地產(chǎn)的未來發(fā)展，究竟該如何觀察？

2010年7月7日的一場「世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2010年會」上，多位房地產(chǎn)專家表示，「長期來看，房價應(yīng)與經(jīng)濟成長一致，近年臺灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底?！?br /> 

內(nèi)政部營建署長葉世文說：「全臺灣房價所得比是 7.9倍，臺北市則高達(dá)13倍，顯示房價確實過高?！?政大地政系教授張金鶚堅持「臺灣房價在下半年起將有 5％到10％的降幅，明年甚至?xí)铀仝s底，政府打房，房價勢必要回檔，只是要看下跌多久、多深。」

如果政府官員、學(xué)者的觀點不足以說明接下來房市的發(fā)展，看看業(yè)者怎麼說，信義房屋董事長周俊吉表示：「過去40年臺灣房價走勢和人口與經(jīng)濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經(jīng)濟成長，短期內(nèi)房價不易再漲，將輪到經(jīng)濟成長趕上房價漲價的階段?！?br />
就在這些產(chǎn)官學(xué)紛紛表達(dá)對於位房市景氣觀點趨向於「保守」之際，在中國發(fā)展挾著龐大資金回臺灣的頂新集團，卻在當(dāng)天，以「單獨競標(biāo)」方式，用高出底價27.7億元的高價，標(biāo)下新燕紡織三重廠土地的事件，這塊基地面積1.58萬坪，換算底價每坪僅約46萬元。頂新集團的味全食品卻以每坪64萬元，溢價37.44％。
 

房地產(chǎn)人士笑稱，這個標(biāo)案透露了幾個現(xiàn)象：(1)頂新集團真的很有錢，味全的股東要好好監(jiān)督公司，別讓高層繼續(xù)亂花錢買土地。(2)房地產(chǎn)業(yè)沒人競標(biāo)，顯然不看好這塊基地發(fā)展，代表對於未來的行情有疑慮。(3)喜歡「炒地」、「囤地」的壽險業(yè)，都沒有參加這塊基地競標(biāo)，顯示擁有龐大資金的財團也不看好這塊基地的發(fā)展，而拒絕「養(yǎng)地」。

所以，房地產(chǎn)人士說：「這樣的標(biāo)地價格與結(jié)果只是特例，對於區(qū)域行情的參考，是沒有參考價值的?！箮孜恢亓考壍姆康禺a(chǎn)人士私下說：「這個行情(指房地產(chǎn))是不是快到盡頭，誰也沒把握，現(xiàn)在是『一步一險』，每個決策都要很小心，否則很容易前面賺到的辛苦錢，會在後面賠光光！」

房地產(chǎn)業(yè)者已經(jīng)開始「戒慎恐懼」的看待景氣，一般消費著也應(yīng)該收拾心情，搬張椅子，拿杯飲料，在場外等著看好戲了。房市很熱，大家要冷靜思考。