【時(shí)勢(shì)評(píng)論】房地產(chǎn) 熱市下的冷思考

【MyGoNews主筆室/方暮晨】房地產(chǎn)景氣的週期，像是海浪一樣，在波濤洶湧的大浪之後，接下來(lái)狀況呢？在下一個(gè)大浪來(lái)臨之前，通常海面是平靜的，這與臺(tái)灣幾十年來(lái)房地產(chǎn)的景氣週期表現(xiàn)相當(dāng)類似，現(xiàn)在臺(tái)灣房市的熱度正在「浪頭上」，所有人看到浪頭高漲，既是興奮、又是期待，但是，比較冷靜的人，站在岸上看著這波巨浪，已經(jīng)在等待「翻江倒海的巨浪之後，註定是波瀾不驚」的必然現(xiàn)象發(fā)生。

這些年來(lái)的房地產(chǎn)漲升氣勢(shì)，其劇烈的波浪起伏，讓許多媒體輿論導(dǎo)方向也隨之或「驟熱」或「疾冷」。對(duì)於房地產(chǎn)觀點(diǎn)的評(píng)論，就跟著股票市場(chǎng)的漲跌評(píng)論一樣，「盤勢(shì)大漲就跟著看好，盤勢(shì)下跌就趕著喊殺」。投資人面對(duì)著房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，究竟該如何觀察？

2010年7月7日的一場(chǎng)「世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2010年會(huì)」上，多位房地產(chǎn)專家表示，「長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)一致，近年臺(tái)灣房?jī)r(jià)上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底?！?br /> 

內(nèi)政部營(yíng)建署長(zhǎng)葉世文說(shuō)：「全臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得比是 7.9倍，臺(tái)北市則高達(dá)13倍，顯示房?jī)r(jià)確實(shí)過(guò)高。」 政大地政系教授張金鶚堅(jiān)持「臺(tái)灣房?jī)r(jià)在下半年起將有 5％到10％的降幅，明年甚至?xí)铀仝s底，政府打房，房?jī)r(jià)勢(shì)必要回檔，只是要看下跌多久、多深?！?br />
如果政府官員、學(xué)者的觀點(diǎn)不足以說(shuō)明接下來(lái)房市的發(fā)展，看看業(yè)者怎麼說(shuō)，信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉表示：「過(guò)去40年臺(tái)灣房?jī)r(jià)走勢(shì)和人口與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)曲線大致相符。近年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)快過(guò)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不易再漲，將輪到經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趕上房?jī)r(jià)漲價(jià)的階段?！?br />
就在這些產(chǎn)官學(xué)紛紛表達(dá)對(duì)於位房市景氣觀點(diǎn)趨向於「保守」之際，在中國(guó)發(fā)展挾著龐大資金回臺(tái)灣的頂新集團(tuán)，卻在當(dāng)天，以「單獨(dú)競(jìng)標(biāo)」方式，用高出底價(jià)27.7億元的高價(jià)，標(biāo)下新燕紡織三重廠土地的事件，這塊基地面積1.58萬(wàn)坪，換算底價(jià)每坪僅約46萬(wàn)元。頂新集團(tuán)的味全食品卻以每坪64萬(wàn)元，溢價(jià)37.44％。
 

房地產(chǎn)人士笑稱，這個(gè)標(biāo)案透露了幾個(gè)現(xiàn)象：(1)頂新集團(tuán)真的很有錢，味全的股東要好好監(jiān)督公司，別讓高層繼續(xù)亂花錢買土地。(2)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)人競(jìng)標(biāo)，顯然不看好這塊基地發(fā)展，代表對(duì)於未來(lái)的行情有疑慮。(3)喜歡「炒地」、「囤地」的壽險(xiǎn)業(yè)，都沒(méi)有參加這塊基地競(jìng)標(biāo)，顯示擁有龐大資金的財(cái)團(tuán)也不看好這塊基地的發(fā)展，而拒絕「養(yǎng)地」。

所以，房地產(chǎn)人士說(shuō)：「這樣的標(biāo)地價(jià)格與結(jié)果只是特例，對(duì)於區(qū)域行情的參考，是沒(méi)有參考價(jià)值的?！箮孜恢亓考?jí)的房地產(chǎn)人士私下說(shuō)：「這個(gè)行情(指房地產(chǎn))是不是快到盡頭，誰(shuí)也沒(méi)把握，現(xiàn)在是『一步一險(xiǎn)』，每個(gè)決策都要很小心，否則很容易前面賺到的辛苦錢，會(huì)在後面賠光光！」

房地產(chǎn)業(yè)者已經(jīng)開始「戒慎恐懼」的看待景氣，一般消費(fèi)著也應(yīng)該收拾心情，搬張椅子，拿杯飲料，在場(chǎng)外等著看好戲了。房市很熱，大家要冷靜思考。