禁止房仲雙方代理 李同榮：時機(jī)未到

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】為穩(wěn)定房市，央行祭出一連串打房措施，而內(nèi)政部也研議推動房地產(chǎn)交易透明化，未來買賣房屋皆需以實際成交價格登記，最快10月就可以上路。此外，行政院副院長陳沖更表示，應(yīng)禁止不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方代理，防堵不肖業(yè)者哄抬房市。臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮認(rèn)同交易資訊應(yīng)透明化，但認(rèn)為目前臺灣流通環(huán)境尚未成熟，不應(yīng)貿(mào)然禁止房仲雙方代理。

臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，我們非常贊成以「經(jīng)濟(jì)手段」解決高房價，以「提高短期交易成本」防止短線炒作，政府應(yīng)健全制度面，少用政治干預(yù)，讓房價在自由機(jī)制運作下趨於合理化。

不過，不動產(chǎn)交易中心卻對陳沖有意禁止雙方代理的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度表達(dá)反對意見。陳沖認(rèn)為，美國有許多州禁止代理買、賣雙方，如果臺灣無法禁止的話，應(yīng)該把規(guī)範(fàn)訂出來，讓制度透明化。因不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若同時擔(dān)任買賣雙方代理人時，等於是球員兼裁判，所有資訊皆透過經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)達(dá)，易有炒作或欺瞞消費的的弊端。
 

但李同榮表示，國外的成功經(jīng)驗是建立在成熟的流通環(huán)境下，依臺灣目前環(huán)境，強(qiáng)制以法律規(guī)範(fàn)確有困難，但可鼓勵願意區(qū)分買賣經(jīng)紀(jì)人或?qū)Ｋ疚I或委賣的作法，讓購屋者確實辨明經(jīng)紀(jì)人的實際角色扮演，分辨是買方代理或賣方代理。

他指出，現(xiàn)階段要經(jīng)紀(jì)業(yè)明訂規(guī)範(fàn)「禁止雙方代理」，對於單一品牌而言，顯然會有技術(shù)上困難，初期可鼓勵經(jīng)紀(jì)人若是扮演雙方代理角色，可明白揭示或取得買賣方當(dāng)事人同意。等到市場流通機(jī)制成熟後，「買方專任經(jīng)紀(jì)人」制度推動可行性也日趨成熟，市場上自然同時接受單邊代理或雙邊代理的制度，只要資訊透明，就不需太多的限制與規(guī)範(fàn)，甚至禁止雙方代理，經(jīng)紀(jì)業(yè)才能充分的發(fā)揮自己品牌優(yōu)勢，以角色透明化去爭取消費者的認(rèn)同度與忠誠度。