【冷眼集】下半年房市多空雜沓，進入「冷觀察」期

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導】回顧2010年第1季，受到政府部門關注，市場景氣可以說是峰迴路轉，原本預期政府可能在高房價壓力下，祭出較激烈的抑制房市措施，但到上半年截止，政策並沒有出現(xiàn)激烈手段，又轉向溫和穩(wěn)穩(wěn)的方式，329檔期，北臺灣累計近2千億的推案規(guī)模，甚至統(tǒng)計鬼月的北部市場推案量也有1500億元，這些現(xiàn)象都表示，建商仍看好2010年房地產(chǎn)景氣。

以整體景氣角度來看，(1)臺北市房地產(chǎn)已經(jīng)回到2008年市場景氣高峰期的價量相互拉鋸結構中；(2)臺北縣成交規(guī)模已回歸長期趨勢，且仍屬長期相對高點；(3)臺中都會區(qū)價格出現(xiàn)大漲，但整體表現(xiàn)偏向持穩(wěn)；(4)南高都會區(qū)已回到低檔復甦格局，為過去數(shù)年來未曾有過的好現(xiàn)象。

商用不動產(chǎn)仍呈現(xiàn)「租賃冷，買賣熱」，在市場游資充沛，低利環(huán)境仍未改變的前提下，商用不動產(chǎn)的買賣市場欲小不易，尤其目前買氣仍然暢旺，雖說商用不動產(chǎn)價格近半年已增值20%，但目前價格仍沒有回檔的跡象，反觀租賃市場的部分，則預料在下半年才會有較理想的表現(xiàn)。

2010下半年營建業(yè)觀察重點，則包括(1)利率政策、(2)政府打房與(3)五都選舉將是影響下半年房市重要變數(shù)。另外，捷運三重蘆洲線即將在2010年9月通車，將對臺北縣三重、蘆洲地區(qū)與大同區(qū)房市有正面的激勵。