狠批！李同榮：為選舉急就章的建全房市措施

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為了解除民怨，農(nóng)曆年後行政院長(zhǎng)吳敦義指示經(jīng)建會(huì)研擬建全房屋市場(chǎng)方案，經(jīng)建會(huì)也分別在3月17、18日邀集產(chǎn)官學(xué)界檢討會(huì)報(bào)，並在3月24日與4月8日向吳揆突出簡(jiǎn)報(bào)，20多項(xiàng)處理原則與具體措施，全部限定1年內(nèi)完成，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮痛批，像這種為選舉而急就章的「建全房屋市場(chǎng)政策」注定要失敗！

李同榮表示，我們不得不佩服吳院長(zhǎng)上臺(tái)後的的庶民經(jīng)濟(jì)治國(guó)論，從一粒沙可以看世界，從市井小民的食、衣、住、行、育、樂(lè)可以體察民意，估不論網(wǎng)路民怨調(diào)查的偏妥性（包括調(diào)查區(qū)域、年齡分佈不均），經(jīng)建會(huì)能如此快速的在一個(gè)月內(nèi)針對(duì)多年累積的房屋市場(chǎng)問(wèn)題，提出相當(dāng)多的具體與快速的執(zhí)行方案，效率之快令人咋舌。

但仔細(xì)看其內(nèi)容可說(shuō)是表面富麗堂皇，內(nèi)容卻粗糙不堪，我們擔(dān)心這份急就章的執(zhí)行計(jì)畫(huà)有如超載的快車(chē)勢(shì)必注定肇禍，其實(shí)說(shuō)穿了，都是為了年底的五都選舉，我們不禁要問(wèn)，庶民經(jīng)濟(jì)治國(guó)，真的只有都會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題嗎？都會(huì)房?jī)r(jià)再降兩成，真能解除民怨？打房真的能讓人人住得起臺(tái)北市嗎？ 

我們建議政府應(yīng)該正視都會(huì)住宅供需與房?jī)r(jià)的關(guān)連性，提出較長(zhǎng)遠(yuǎn)的住宅政策，經(jīng)建會(huì)所提的建議方案內(nèi)容光就住宅資訊面的課題三，全部要在半年內(nèi)甚至三個(gè)月內(nèi)完成，其實(shí)是一個(gè)應(yīng)付選舉而急就章所提出的粗糙政策。
 

從上述表列具體措施，就第一項(xiàng)中首先，政府要在一個(gè)月內(nèi)整合的住宅資訊網(wǎng)路就有實(shí)質(zhì)困難，政府耗費(fèi)鉅資建構(gòu)的幾個(gè)資訊網(wǎng)路，長(zhǎng)期重複投資卻未見(jiàn)績(jī)效，不但久病而且亂投醫(yī)，幾年做不好的事，竟然要一個(gè)月內(nèi)整合完畢，這談何容易？其次，要協(xié)助聯(lián)合徵信中心三個(gè)月內(nèi)建立資訊平臺(tái)，提供內(nèi)政部聯(lián)合發(fā)佈，這項(xiàng)措施更是困難重重，因?yàn)槁?lián)徵中心是一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ㄈ藱C(jī)構(gòu)，一個(gè)資訊平臺(tái)建構(gòu)牽涉技術(shù)、架構(gòu)、內(nèi)容、資安，甚至包括委任客戶當(dāng)事人權(quán)益等問(wèn)題，還有對(duì)個(gè)資保護(hù)的相關(guān)配套措施都應(yīng)一併考慮，絕非三個(gè)月可具體執(zhí)行的方案。

至於，督促不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者公開(kāi)成交案件資訊之機(jī)制更是有點(diǎn)荒腔走調(diào)，政府一開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)交易雙方實(shí)價(jià)登錄交易資訊覺(jué)得窒礙難行，不從社會(huì)公平面的賦稅公平制度去改革，卻倒果為因，認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高是交易資訊不透明所致，要在六個(gè)月內(nèi)修訂不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例，將交易價(jià)格透明化推責(zé)於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，讓業(yè)者一片譁然，因?yàn)閹啄陙?lái)多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)修正法條堆積如山無(wú)法排進(jìn)立法院，如今卻為了要替政府扛責(zé)，在相關(guān)考慮配套全無(wú)之下就要火速的排定單一修法，這下對(duì)全省六萬(wàn)個(gè)經(jīng)紀(jì)人及受委託的當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)益置之不顧，不但無(wú)法解除民怨卻引來(lái)六萬(wàn)個(gè)家庭以及更多的交易客戶的反彈與民怨。

一開(kāi)始要業(yè)者登錄交易詳細(xì)門(mén)牌成交行情，不從就要重罰，過(guò)一陣子又說(shuō)只要登錄區(qū)段門(mén)牌即可，政策搖擺不定，殊不知各知名房仲品牌早已在各自官網(wǎng)公布區(qū)段的成交資訊，真不解政府何必多此一舉？何況政府要業(yè)者提報(bào)的區(qū)段成交資訊的準(zhǔn)確性由誰(shuí)督導(dǎo)與負(fù)責(zé)，除了想到懲罰，其餘配套全無(wú)。
 

內(nèi)政部經(jīng)過(guò)一再反覆的搖擺政策後，六月二十五日又提出修改土地建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)契約書(shū)，刪除公契價(jià)格，一律以實(shí)際價(jià)格登錄，如此只要修改行政命令即可。這項(xiàng)決定引起業(yè)界更大反彈，雖然表面上說(shuō)與實(shí)價(jià)課稅無(wú)關(guān)，但所有配套都沒(méi)建立的情況下，包括對(duì)業(yè)者與民眾宣導(dǎo)不足，業(yè)者疑慮必也是民眾的疑慮，實(shí)價(jià)登錄的定義是詳細(xì)門(mén)牌或區(qū)段門(mén)牌都是爭(zhēng)議所在，我們實(shí)在想不出政府對(duì)資訊透明化的政策為何如此搖擺草率？說(shuō)穿了，就是因?yàn)檫x舉將到，內(nèi)政部只是被迫無(wú)奈的要對(duì)資訊透明化提出可交代的政策，而資訊透明化也變成房?jī)r(jià)過(guò)高的代罪羔羊。

上述表列五項(xiàng)政策就算全部執(zhí)行，房?jī)r(jià)問(wèn)題就真會(huì)解決了嗎？如同表列第五項(xiàng)政策中公告實(shí)施新制預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約，將主建物、附屬建物及共有部分面積分開(kāi)表列計(jì)價(jià)，以達(dá)資訊透明，價(jià)格合理化?，F(xiàn)在這項(xiàng)政策已經(jīng)執(zhí)行了，我們要問(wèn)，資訊已經(jīng)透明化了，但房?jī)r(jià)真的合理化了嗎？其實(shí)，這項(xiàng)政策一點(diǎn)用處都沒(méi)。

李同榮表示，其實(shí)打房的目的不在打擊房?jī)r(jià)，而是在打擊炒房，避免房?jī)r(jià)不合理的被短線炒作扭曲，最近央行的打擊炒房措施的確對(duì)短線投資產(chǎn)生抑制效果，也是政府幾個(gè)月來(lái)研擬的所有抑制房?jī)r(jià)政策中最有效的政策，可笑的是政府草率研擬的健全房屋市場(chǎng)二十多項(xiàng)方案，卻抵不過(guò)央行一個(gè)針對(duì)性金融管制措施的小動(dòng)作，因?yàn)橹灰叹€炒作縮手，都會(huì)房?jī)r(jià)就一定會(huì)適度調(diào)整（事實(shí)上全臺(tái)房?jī)r(jià)已開(kāi)始反應(yīng)調(diào)整），只是該政策雖然是針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)，但難免會(huì)波及無(wú)辜的中南部。

我們認(rèn)為政府的政策應(yīng)該不是要『劫富』而是要『扶貧』，不是要『打房』，而是『打擊炒房』，所以如何調(diào)整市場(chǎng)供需，並防止短線炒作房?jī)r(jià);如何在都會(huì)區(qū)或周邊提高住屋供給，加速交通建設(shè)，解決中低收入戶住與行的問(wèn)題，這才是一針見(jiàn)血的有效政策。我們衷心建議，有效的政策要能對(duì)癥下藥且能兼顧治標(biāo)與治本，疊床架屋的草率成軍政策，只會(huì)引起更多反效與民怨。政府應(yīng)該重新檢討經(jīng)建會(huì)的健全房屋市場(chǎng)方案，並應(yīng)廣邀產(chǎn)官學(xué)界從長(zhǎng)計(jì)議，更不宜匆促草率立案，想要在選舉前就能解決都會(huì)房?jī)r(jià)問(wèn)題，做出超載超快的決策，勢(shì)必會(huì)是注定失敗的政策。