央行作對(duì)了！銀行土建融比重 砍到2成

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)內(nèi)媒體2010年7月20日?qǐng)?bào)導(dǎo)，中央銀行關(guān)注房市，不只對(duì)房貸，祭出投資客限制條款，現(xiàn)在還進(jìn)一步盯上土地建築融資；據(jù)了解，央行在金檢時(shí)，要求土建融放款比重過(guò)高的行庫(kù)，應(yīng)逐步「減壓」，以免未來(lái)房?jī)r(jià)修正，銀行獲利將大受打擊；據(jù)了解，數(shù)家民營(yíng)銀行已儘速將土建融放款比重壓到2成以下！

對(duì)於央行的這個(gè)作法，MyGoNews表示贊同，其實(shí)，早在今年4月12日就曾經(jīng)撰文「從土地管理、建築融資、房屋貸款 控制房市」(http://mygonews.com/news/content/?permalink=4bd1558e10c65)，2010年7月14日MyGoNews再度撰文指出「政府用「房市病毒」才能快速冷卻市場(chǎng)」(http://mygonews.com/news/content/?permalink=4c3d6e1449598)，在這些文章中，我們一再提醒政府，管理房地產(chǎn)不是單純打擊投資客，還要從炒作源頭的建商開(kāi)始下手，而有效的方法就是讓建商的財(cái)務(wù)槓桿操作比重下降，讓建商興建個(gè)案的時(shí)候，必需支付更高的金額，而不是大量從金融機(jī)構(gòu)借款來(lái)蓋房子。

這樣的呼籲，在央行之前，這樣的觀點(diǎn)也在央行之前，現(xiàn)在央行終於開(kāi)始執(zhí)行「將土建融放款比重壓到2成以下」的措施，這個(gè)政策既然開(kāi)始，就要確實(shí)執(zhí)行。7月以來(lái)，央行金檢處展開(kāi)房貸金檢計(jì)畫(huà)，據(jù)銀行主管透露，央行金檢時(shí)透露政策方向，部分承作土建融比重較高的民營(yíng)行庫(kù)，應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行修正，避免授信風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)度集中在不動(dòng)產(chǎn)上。
 


以國(guó)內(nèi)土建融專(zhuān)業(yè)民營(yíng)行庫(kù)安泰銀為例，2年半前，安泰銀的土建融放款，占總放款比重一度高達(dá)35％，也就是超過(guò)1/3的放款，都集中在土建融上。安泰銀總經(jīng)理丁予康，致力將放款業(yè)務(wù)擴(kuò)大至製造、傳統(tǒng)等其他產(chǎn)業(yè)，該行土建融放款占比，近期已順利降至23％左右，未來(lái)更有意持續(xù)擴(kuò)大其他產(chǎn)業(yè)，讓土建融放款比重，能進(jìn)一步下滑至2成。

另一家民營(yíng)行庫(kù)板信銀行，同樣有意降低土建融放款比重；板信銀指出，該行放款餘額約1200億元，土建融的餘額為260億元，占比21.7％，近期開(kāi)始著手，調(diào)整土建融放款比重，長(zhǎng)期希望，土建融可進(jìn)一步調(diào)降到200億元以下，折算占總放款比重，不到2成水準(zhǔn)，更無(wú)後顧之憂(yōu)。