歌林新莊廠第3度拍賣

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】歌林新莊購物中心基地將於8月18日第3度標(biāo)售，去年和今年初歌林土地分別以60億和45億元公開標(biāo)售，結(jié)果都流標(biāo)，因此，第3度標(biāo)售是否能順利標(biāo)售，還需要觀察。

據(jù)悉，已經(jīng)有買家領(lǐng)取標(biāo)單，買家包括壽險(xiǎn)業(yè)者、價(jià)值型投資人等。不過，這件標(biāo)售案目前處於停工狀態(tài)，還有招商合約，相較於一般土地標(biāo)售來說，顯的相對複雜許多，能否順利標(biāo)售，還需要繼續(xù)觀察。

該基地面積1萬1200坪，可建築樓地板面積約3萬2781坪，規(guī)劃為地下2樓、地上5層大型複合式建築，結(jié)合大賣場、零售、娛樂、影城，以及充足的停車位。，該案目前興建至3樓樓地板，因債權(quán)關(guān)係，處於停工狀況；而該案已有近6成的招商合約，大型承租戶包括愛買、國賓影城，合約約20年。預(yù)估未來若回覆動(dòng)工，工期將約在1~1.5年。

歌林購物中心位於「下新莊」地區(qū)，距離捷運(yùn)新莊線輔仁大學(xué)站僅800公尺，該捷運(yùn)線預(yù)計(jì)2013年開通。估價(jià)師評估，若以該筆土地1.12萬坪、容積率400%估算，土地合理價(jià)格約在近45億元，若再加計(jì)營造價(jià)格，則全案的底價(jià)合理在45~50億元。不過，下新莊區(qū)域是否真的能夠容納這麼大型的賣場，還是一個(gè)值得研究的問題，這家會(huì)是買家優(yōu)先考量的重點(diǎn)。