【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市內(nèi)湖捷運(yùn)內(nèi)湖站的中古屋市場(chǎng)，在環(huán)境優(yōu)勢(shì)及內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)龐大就業(yè)人口支持下，中古屋行情居高不墜，內(nèi)湖路二段及星雲(yún)街內(nèi)千萬(wàn)元公寓，可能是首購(gòu)者考慮標(biāo)的，區(qū)域內(nèi)的主力產(chǎn)品為一坪37至45萬(wàn)元的電梯中古屋。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)碧湖加盟店店長(zhǎng)李忠郎表示，目前客戶群來自北市松山、信義及中正區(qū)的購(gòu)屋客，以及當(dāng)?shù)負(fù)Q屋族群，不少外來客戶鎖定900萬(wàn)至1000萬(wàn)元的公寓產(chǎn)品，這類公寓的單價(jià)在27至34萬(wàn)元。本區(qū)域的換屋客群以四房產(chǎn)品為主，以一坪50萬(wàn)元單價(jià)計(jì)算，一戶至少要2200萬(wàn)元以上；但事實(shí)上換屋客還是要求室內(nèi)有30坪的話，選擇電梯中古大廈的坪數(shù)須達(dá)到50、60坪，一戶至少2700萬(wàn)元，還不包括車位。

內(nèi)湖房?jī)r(jià)漲升，房租卻呈下跌走勢(shì)，公寓一坪租金約550至600元、中古電梯住宅一坪為850至900元、套房一個(gè)月行情由8000至12000元不等，套房行情需要再視房東提供的設(shè)備而定，雖然有內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的租屋客源，但房租價(jià)格還是呈現(xiàn)下跌，原因可能跟利率低使得租屋客轉(zhuǎn)為購(gòu)屋。

政府估計(jì)內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的就業(yè)人口約10萬(wàn)人，李忠郎認(rèn)為應(yīng)有12萬(wàn)人，以一成購(gòu)屋比例來看，就有12000戶需求，所以也造成西湖與麗山區(qū)域的公寓變成最搶手產(chǎn)品，一坪價(jià)格可達(dá)35至37萬(wàn)元。

產(chǎn)品別	單價(jià)(萬(wàn)元/坪)	主力總價(jià)	主要路段
公寓	27~34	900~1000萬(wàn)元	內(nèi)湖路一、二段，星雲(yún)街，金龍路
電梯華廈	37~45	1300~1800萬(wàn)元	星雲(yún)街、日湖百貨附近
新成屋	50~65		星雲(yún)街後段
預(yù)售	70~100		日湖百貨週遭