學(xué)林志玲到日本發(fā)展 房仲跨海展店

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣第1名模志玲姐姐跨海到東洋拍攝偶像劇，儘管收視率差強(qiáng)人意，但身價(jià)卻水漲船高。無(wú)獨(dú)有偶，臺(tái)灣唯一上市的房仲業(yè)者信義房屋也在2010年啟動(dòng)日本展店計(jì)畫(huà)，7月20日「信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社」正式開(kāi)幕，成為華人世界第一家前往日本發(fā)展經(jīng)營(yíng)的大型房仲連鎖品牌。

根據(jù)信義房屋針對(duì)房地產(chǎn)成交金額在新臺(tái)幣2,000萬(wàn)的民眾調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有54.6%臺(tái)灣民眾認(rèn)為日本房地產(chǎn)有投資潛力，並有高達(dá)23%的臺(tái)灣民眾希望長(zhǎng)期在日本定居，其中30?39歲的族群最想前往日本買(mǎi)房子，其次是40?49歲的族群，職業(yè)則以民營(yíng)企業(yè)高階主管比例48.1%最高。

而信義房屋也從2010年1月開(kāi)始試營(yíng)運(yùn)，至今已累積成交16個(gè)物件，金額達(dá)新臺(tái)幣2.2億（約日幣6億），平均單筆成交金額將近新臺(tái)幣1,180萬(wàn)（約日幣3,238萬(wàn)），平均每戶(hù)面積39.26平方米，租金報(bào)酬率約在5~7%。

「信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社」社長(zhǎng)林彥宏表示，試營(yíng)運(yùn)後，發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣有實(shí)力的中小企業(yè)主對(duì)於到日本置產(chǎn)的興趣濃厚，龐大的商機(jī)促使「信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社」加速推動(dòng)日本看屋團(tuán)的腳步，專(zhuān)程至東京看屋的比例不斷增加，並以倍數(shù)成長(zhǎng)。
 

林彥宏認(rèn)為，之所以有這樣的成績(jī)，主因是臺(tái)日經(jīng)貿(mào)交流己久，不少臺(tái)灣人在日本長(zhǎng)期經(jīng)商活動(dòng)，衍生出投資置產(chǎn)的需求；此外，日本仍處?kù)兜兔缘姆績(jī)r(jià)，在全球資金往亞洲移動(dòng)的趨勢(shì)下，臺(tái)灣與中國(guó)主要房市價(jià)格皆已來(lái)到近5年的最高點(diǎn)。

信義房屋針對(duì)東京、上海與臺(tái)北等三個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查，東京平均房?jī)r(jià)為新臺(tái)幣1563萬(wàn)元、臺(tái)北約為1709萬(wàn)元、上海約為1897萬(wàn)元。上海由於受到宏觀(guān)調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)雖一度出現(xiàn)跌勢(shì)，但因剛性需求強(qiáng)勁，成屋房?jī)r(jià)明顯超越臺(tái)北及東京，居3大城市之冠。

此外，美國(guó)富比士雜誌（Forbes）依據(jù)國(guó)際知名諮詢(xún)顧問(wèn)公司Mercer所做的生活水準(zhǔn)調(diào)查，列出亞洲房屋租金最高16大城市，日本東京以4,737美元的高價(jià)穩(wěn)坐冠軍寶座。儘管東京房?jī)r(jià)受金融海嘯影響曾明顯下跌，但由於東京地狹人稠、房屋供不應(yīng)求，近來(lái)東京鄰近區(qū)域套裝公寓銷(xiāo)售已出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，低迷的房?jī)r(jià)卻有高額的租金，使得東京租金報(bào)酬率高達(dá)6~7%，臺(tái)北及上海只有不到3%。若從投資報(bào)酬率角度看來(lái)，東京是3大城市最高的。

3大城市比一比

林彥宏分析，臺(tái)灣房?jī)r(jià)連走7年的多頭，漲幅不小，現(xiàn)階段臺(tái)北市精華區(qū)的房?jī)r(jià)更直逼日本東京如麻布或青山等高級(jí)住宅區(qū)，但兩地的租金投報(bào)率卻不成比例。以最近成交的退休公司負(fù)責(zé)人為例，他在日本山手線(xiàn)區(qū)域陸續(xù)買(mǎi)下5戶(hù)總價(jià)值達(dá)新臺(tái)幣4625萬(wàn)（約日幣1億2千多萬(wàn)）的套房產(chǎn)品，月總租金收入達(dá)新臺(tái)幣26.7萬(wàn)（約日幣73萬(wàn)），年租金投報(bào)率達(dá)6.6%，是臺(tái)北的兩倍以上，因此東京的房子對(duì)臺(tái)灣投資人相當(dāng)具有吸引力，不僅租金投報(bào)率高，未來(lái)增值潛力也好，值得投資人介入。

信義房屋看好日本不動(dòng)產(chǎn)的前景，與日本房產(chǎn)界最大規(guī)模的歐力士集團(tuán)與大京集團(tuán)合作，成立信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社。國(guó)人想去日本買(mǎi)房，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務(wù)規(guī)定，現(xiàn)在也會(huì)通。