買購捷運屋必看的5項評估

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】大臺北房地產(chǎn)市場中，捷運站附近的房屋已成為購屋首選，太平洋房屋協(xié)理陳錫斌認(rèn)為，購買捷運站屋時，要找到好標(biāo)的可從五項思維評估，就不難找到理想中的捷運屋。

一．主幹線是首選：如果購屋客找屋沒有特定區(qū)域，僅打算以捷運站為標(biāo)的在周遭尋找時，可以先鎖定捷運主幹線，東西向的板南土城線是首選，淡水新店線原本也是南北向的主幹線，但未來會分為淡水信義線及松山新店線，無法「一以貫之」的重要性就弱了點。

二．雙捷運站點是優(yōu)勢：雙捷運站當(dāng)然會是一個不錯找屋標(biāo)的區(qū)，但還是老話一句，如果能在主幹線上面就更好了，板南線的忠孝復(fù)興站就是最佳範(fàn)例，該捷運站周遭要脫手的房子難尋即可看出大家看好程度；如果僅是非主幹線上的雙捷運站，其價值及交通便利性如果與主幹線的雙捷運站相比，即可看到很大的落差。

三．捷運站外的生活動線：找到心目中理想的捷運站之後，要找到附近具增值潛力的路段，可以觀察捷運站與社區(qū)生活動線是哪幾條路段；例如在芝山站到天母SOGO之間的路段，就成為該小區(qū)域的主要生活動線，該路段上的店面或住宅租金及售價都不錯，未來還具漲升空間。
 

四．時間換取金錢：大家都知道要找生活機能齊全且交通便利的捷運站，如果本身購屋能力無法選擇優(yōu)質(zhì)地區(qū)時，可以用時間換取金錢，同樣在淡水線上的捷運站，士林捷運站附近房價一定高於紅樹林站周遭房價，本身購屋能力如果未有力逮，就應(yīng)該以紅樹林站為尋屋標(biāo)的區(qū)域。

五．捷運站周遭開發(fā)潛力：淡水線上的關(guān)渡站及淡水站應(yīng)該要選那一區(qū)才具增值潛力？淡水站的生活機能不錯，後續(xù)還有淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)題材，雖然淡海新市鎮(zhèn)已經(jīng)有基礎(chǔ)建設(shè)、有建商標(biāo)地，但成熟度尚不足，捷運輕軌的完成時日還無法準(zhǔn)確估算；關(guān)渡站的關(guān)渡平原開發(fā)計畫也談了二十幾年，但北市的士林科技園區(qū)已有市府開發(fā)動作，具體成形的時間遠(yuǎn)快於淡海新市陣，關(guān)渡平原開發(fā)計畫又有蠢蠢欲動跡象，就具增值潛力而言，關(guān)渡站的優(yōu)先考量順序可高於淡水站。