買購(gòu)捷運(yùn)屋必看的5項(xiàng)評(píng)估

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)中，捷運(yùn)站附近的房屋已成為購(gòu)屋首選，太平洋房屋協(xié)理陳錫斌認(rèn)為，購(gòu)買捷運(yùn)站屋時(shí)，要找到好標(biāo)的可從五項(xiàng)思維評(píng)估，就不難找到理想中的捷運(yùn)屋。

一．主幹線是首選：如果購(gòu)屋客找屋沒(méi)有特定區(qū)域，僅打算以捷運(yùn)站為標(biāo)的在周遭尋找時(shí)，可以先鎖定捷運(yùn)主幹線，東西向的板南土城線是首選，淡水新店線原本也是南北向的主幹線，但未來(lái)會(huì)分為淡水信義線及松山新店線，無(wú)法「一以貫之」的重要性就弱了點(diǎn)。

二．雙捷運(yùn)站點(diǎn)是優(yōu)勢(shì)：雙捷運(yùn)站當(dāng)然會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)找屋標(biāo)的區(qū)，但還是老話一句，如果能在主幹線上面就更好了，板南線的忠孝復(fù)興站就是最佳範(fàn)例，該捷運(yùn)站周遭要脫手的房子難尋即可看出大家看好程度；如果僅是非主幹線上的雙捷運(yùn)站，其價(jià)值及交通便利性如果與主幹線的雙捷運(yùn)站相比，即可看到很大的落差。

三．捷運(yùn)站外的生活動(dòng)線：找到心目中理想的捷運(yùn)站之後，要找到附近具增值潛力的路段，可以觀察捷運(yùn)站與社區(qū)生活動(dòng)線是哪幾條路段；例如在芝山站到天母SOGO之間的路段，就成為該小區(qū)域的主要生活動(dòng)線，該路段上的店面或住宅租金及售價(jià)都不錯(cuò)，未來(lái)還具漲升空間。
 

四．時(shí)間換取金錢(qián)：大家都知道要找生活機(jī)能齊全且交通便利的捷運(yùn)站，如果本身購(gòu)屋能力無(wú)法選擇優(yōu)質(zhì)地區(qū)時(shí)，可以用時(shí)間換取金錢(qián)，同樣在淡水線上的捷運(yùn)站，士林捷運(yùn)站附近房?jī)r(jià)一定高於紅樹(shù)林站周遭房?jī)r(jià)，本身購(gòu)屋能力如果未有力逮，就應(yīng)該以紅樹(shù)林站為尋屋標(biāo)的區(qū)域。

五．捷運(yùn)站周遭開(kāi)發(fā)潛力：淡水線上的關(guān)渡站及淡水站應(yīng)該要選那一區(qū)才具增值潛力？淡水站的生活機(jī)能不錯(cuò)，後續(xù)還有淡海新市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)題材，雖然淡海新市鎮(zhèn)已經(jīng)有基礎(chǔ)建設(shè)、有建商標(biāo)地，但成熟度尚不足，捷運(yùn)輕軌的完成時(shí)日還無(wú)法準(zhǔn)確估算；關(guān)渡站的關(guān)渡平原開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)也談了二十幾年，但北市的士林科技園區(qū)已有市府開(kāi)發(fā)動(dòng)作，具體成形的時(shí)間遠(yuǎn)快於淡海新市陣，關(guān)渡平原開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)又有蠢蠢欲動(dòng)跡象，就具增值潛力而言，關(guān)渡站的優(yōu)先考量順序可高於淡水站。