冠德馬玉山認(rèn)為中國大陸地產(chǎn)商的決策力與執(zhí)行力較強

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)簽定之前，兩岸建商已開始尋找可發(fā)展機會，中國大陸建商擅長操作大規(guī)模開發(fā)，臺灣建商專長於客製化及精緻性，兩岸建商在臺灣的大型開發(fā)案方面較具合作可能性。

萬通地產(chǎn)董事長馮崙認(rèn)為，中國大陸建商開發(fā)案件的規(guī)模大，但精緻化及物業(yè)管理不如臺灣，所以會引用臺灣專業(yè)人士到中國大陸發(fā)揮「臺灣經(jīng)驗」；兩岸建商可以不競爭而互補合作，可以招攬中國大陸客戶來臺購買渡假住宅，可帶動該地區(qū)的消費市場，對稅收及經(jīng)濟發(fā)展有幫助，但臺灣最好能有類似中國大陸「外銷房」制度，讓該類產(chǎn)品只能銷售給中國大陸客戶，這樣亦不會影響當(dāng)?shù)氐男星椤?br />
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，中國大陸地產(chǎn)業(yè)者的開發(fā)案件規(guī)模大，開發(fā)案件的速度快，具有商用及綜合開發(fā)經(jīng)驗多，建案設(shè)計比較多用國際建築師，開發(fā)的資金豐沛及熟悉中國大陸買方需求。臺灣地產(chǎn)商的案件規(guī)模相較為小，但品質(zhì)精緻，建案比較用臺灣本地建築師，開發(fā)資金有限，卻對中國大陸客戶有品牌效應(yīng)。兩案地產(chǎn)業(yè)者在大型開案方面有機會合作，例如：臺北車站雙子星大樓開發(fā)、捷運聯(lián)合開發(fā)、高鐵車站周邊土地開發(fā)100至300公頃、都市更新與水岸開發(fā)、大型休閒渡假村。

冠德建設(shè)董事長馬玉山認(rèn)為，兩岸房地產(chǎn)業(yè)者各具優(yōu)勢，中國大陸地產(chǎn)商的決策力與執(zhí)行力較強，具有大規(guī)模開發(fā)經(jīng)驗與能力，營造速度快及在地人脈豐沛；臺灣的地產(chǎn)業(yè)者則力求客戶服務(wù)滿意度及重視客製化，比較追求高品質(zhì)與人性空間表現(xiàn)，具有因應(yīng)不景氣的經(jīng)驗與策略，重視品牌價值。未來兩岸地產(chǎn)業(yè)者可建立兩岸產(chǎn)業(yè)合作平臺，擴大機會。

政大教授林祖嘉認(rèn)為，臺灣較有機會開放陸資購買商用不動產(chǎn)，開放速度是關(guān)鍵，因為政府動作通常較慢，如果開放陸資銀行來臺灣設(shè)立據(jù)點時程慢，陸資購買商用不動產(chǎn)規(guī)模就有限，容易喪失商機。