冠德馬玉山認(rèn)為中國(guó)大陸地產(chǎn)商的決策力與執(zhí)行力較強(qiáng)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂督?jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)簽定之前，兩岸建商已開始尋找可發(fā)展機(jī)會(huì)，中國(guó)大陸建商擅長(zhǎng)操作大規(guī)模開發(fā)，臺(tái)灣建商專長(zhǎng)於客製化及精緻性，兩岸建商在臺(tái)灣的大型開發(fā)案方面較具合作可能性。

萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮崙認(rèn)為，中國(guó)大陸建商開發(fā)案件的規(guī)模大，但精緻化及物業(yè)管理不如臺(tái)灣，所以會(huì)引用臺(tái)灣專業(yè)人士到中國(guó)大陸發(fā)揮「臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)」；兩岸建商可以不競(jìng)爭(zhēng)而互補(bǔ)合作，可以招攬中國(guó)大陸客戶來臺(tái)購(gòu)買渡假住宅，可帶動(dòng)該地區(qū)的消費(fèi)市場(chǎng)，對(duì)稅收及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有幫助，但臺(tái)灣最好能有類似中國(guó)大陸「外銷房」制度，讓該類產(chǎn)品只能銷售給中國(guó)大陸客戶，這樣亦不會(huì)影響當(dāng)?shù)氐男星椤?br />
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，中國(guó)大陸地產(chǎn)業(yè)者的開發(fā)案件規(guī)模大，開發(fā)案件的速度快，具有商用及綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)多，建案設(shè)計(jì)比較多用國(guó)際建築師，開發(fā)的資金豐沛及熟悉中國(guó)大陸買方需求。臺(tái)灣地產(chǎn)商的案件規(guī)模相較為小，但品質(zhì)精緻，建案比較用臺(tái)灣本地建築師，開發(fā)資金有限，卻對(duì)中國(guó)大陸客戶有品牌效應(yīng)。兩案地產(chǎn)業(yè)者在大型開案方面有機(jī)會(huì)合作，例如：臺(tái)北車站雙子星大樓開發(fā)、捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)、高鐵車站周邊土地開發(fā)100至300公頃、都市更新與水岸開發(fā)、大型休閒渡假村。

冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山認(rèn)為，兩岸房地產(chǎn)業(yè)者各具優(yōu)勢(shì)，中國(guó)大陸地產(chǎn)商的決策力與執(zhí)行力較強(qiáng)，具有大規(guī)模開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與能力，營(yíng)造速度快及在地人脈豐沛；臺(tái)灣的地產(chǎn)業(yè)者則力求客戶服務(wù)滿意度及重視客製化，比較追求高品質(zhì)與人性空間表現(xiàn)，具有因應(yīng)不景氣的經(jīng)驗(yàn)與策略，重視品牌價(jià)值。未來兩岸地產(chǎn)業(yè)者可建立兩岸產(chǎn)業(yè)合作平臺(tái)，擴(kuò)大機(jī)會(huì)。

政大教授林祖嘉認(rèn)為，臺(tái)灣較有機(jī)會(huì)開放陸資購(gòu)買商用不動(dòng)產(chǎn)，開放速度是關(guān)鍵，因?yàn)檎畡?dòng)作通常較慢，如果開放陸資銀行來臺(tái)灣設(shè)立據(jù)點(diǎn)時(shí)程慢，陸資購(gòu)買商用不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模就有限，容易喪失商機(jī)。